『まずは土地探し』であってるの？ってか『建築条件付き』の土地って何だ？注文住宅専門工務店がぶっちゃけ教える「家づくり迷辞典」ー Vol.4【ひらつー不動産】

「いやいやいや、そういう人がすごく多いんだけど、まずは落ち着こう！」

「そもそも、Hちゃんは何を基準に土地を見つけようと考えてるの？」

「えーっと…住みたい場所があるから、エリアですかね？」

憧れのエリアで暮らしたい！（イメージです）

「なるほどねー。でも、そのエリアにさえ住めればどんな家でもいいってわけじゃないよね？
エリアを優先させすぎると、なかなか見つからないどころか、見つかっても理想の家が建たない場合もあるから気をつけて」

「なんと！思い通りの家が建たなけりゃ本末転倒じゃないですか！
不動産屋さんは、土地のプロだから任せて安心！かと思ってたんですけど…」

「そう。不動産屋さんは土地のプロ。でも、建築のプロじゃないんだよ。
だから、その土地でどんな家を建てられるかまでは考えてはくれない」

「そういうことか…。例えば、こんな土地は避けたほうがいいっていうか、こういう土地のほうがいいよっていうのはありますか？」

「いろいろあるけど、代表的な例としては高低差がない土地かな。つまり、フラットな土地。
高低差があると、地盤改良や外構費用など整地するのに+αのお金がかかってしまうからね。
あとは、万が一天災などで擁壁が崩れたときのリスクとかね。その擁壁が誰のものなのか明確にわかっていないと、補修の責任がどこにあるかもわからないのも怖いよ」

「ほかにも、前面道路が4m以上あることっていうのが建築基準法で決まってるから、もし道幅が4m以下ならセットバックが必要になったり」

「ってことは…まさか自分の土地なのに自由に使えないってことですか！？」

そのとおり。有効宅地面積が小さくなるだけでなく、セットバックした部分の土地を道にしたり、側溝を整備する費用はぜーんぶ自分持ち！」

「全然いいことないじゃないですかっ！
狭くなるわ、費用はかさむわ…そんなの聞いてないよぉ〜って買ってから後悔する自分の姿が目に浮かぶわ…
じゃあ、どうしたらいいんですかぁー」

「ベストは、土地探しを建築のプロと一緒にすることかな。
そうすれば、家を建てるという視点でその土地を見極められるから」

「ということは、建築会社から先に探したほうがいいってことですか？」

「土地から探している人がよく陥りやすいのは、土地の契約を先にしてしまって、ローンを組むために慌てて建築会社を探し始めること」

「え？理想の土地が見つかったんだから、あとはゆっくり家のこと考えたらいいじゃないですか？」

「Hちゃん。土地を買うのに住宅ローンのようなお手軽なローンはないのだよ。
つまり、家を建てるための土地として、住宅ローンと抱合せでローンを組まなくてはいけない。ということは、建築の見積もりがないとローンが通らない！しかし、迫りくる土地契約の期限！！」

「うわああああ！急いで家の見積もり書手に入れなきゃ！ど、どこで？ってか、どんな家にしよう？？と、とりあえずなんでもえっかー！！」

「……。
典型的な失敗パターンやな…」

「しくしく…」

「そうならないためにも、何なら土地すら見ないほうがいい。
だって、絶対欲しくなるから！！」

「欲望を抑えろと…。あっあっ、でも、ちょっともう一度最後の欲望の確認をっっ！
この間、チラシですっごい良いエリアで角地っていうめっちゃ条件のいい土地を発見してソワソワしてたんですけど、小さい字で建築条件付きってあったんですけど、これって一体なんですかね？」

「その土地を買うには、その不動産屋さんが指定する建築業者さんと指定期間までに契約して家を建てるという契約条件が付いてるってこと」

「つまりは、好きな建築会社は選べないってことか…」

「枚方とかは、ほんとにコレが多いね。土地が少ない都会ならではのシステムだと思う」

「確かに、奈良や滋賀、和歌山とかではあまり見ませんよね。
注文住宅を本気で考えるなら、建築条件付きはやめておいたほうがいい」

「でも、人気エリアだったり、開発地区の分譲地だったりと住むにはいい条件の場所だったりするから、エリアだけを考えている人ならそれはそれでアリかもしれない」

更地で角地の好条件な土地！

「しかし、エリアってとっても魅力があると思うけど、はたして本当に土地＝エリアだけで考えていいのかな？っていう原点に立ち返るよね」

「たしかに。結局、住むのは家ですもんね」

「そう。だからそもそも家を建てるには、土地を買いに走ったりする前に、考えなければいけない順番があるんだよ」

「土地は最後なんかぁ！普通は土地を一番に考えがちだから考え方を改めなきゃですね」

「とくに土地は、お財布とエリアのバランスを見ることが大事。
それによって、予算をあげるのか、エリアを変えるのか…といった判断をして、後悔のない家づくりにつなげていかないとね！」

「総予算！今ある全財産をかき集めて、今できる金策に走って、えっとえっと…ちょっと自分で計画たててきます！」

「Hちゃんの場合、一人でどんどん考えちゃうとかえって遠回りになってしまうんじゃ…」

「ですね…。連れ戻してきます…」