おさや＠ひらつー みなさん、おはようございます
おさや＠ひらつーです。
早いもんで、6月がやってきましたね。
ジューンブライドということで新婚さんも増えることでしょう
家探しは進んでいますか〜
？？
さて、今日はJR長尾駅から徒歩6分のところに続々と建設中の高橋開発株式会社「レオグランデ枚方長尾」の戸建てモデルハウス３邸のご紹介です！
今回はおさや＠ひらつー単独取材だったのですが、中に入った瞬間思わず
「わおぉ…」
と、つい声に出してうっとり見とれてしまうほどに心奪われる物件たちでした
▽地図ではこちら
「レオグランデ枚方長尾」は、昨年取材した「ランフォルセ枚方長尾」のお隣の一戸建ての街区。
なんと、全196邸のビッグタウンが完成する予定！！
▶︎まちのコンセプトはこちらから！
それでは早速物件を見ていきましょうー！
まったり居心地のいい５号地
2階の3部屋・リビング・ダイニングはすべて南向きなのがこのプランの特徴！
おじゃまします〜
サイドにはたっぷりのシューズクローク！
先に進むと。。。
どーんと広〜いリビング・ダイニング！奥には和室も。
（LDK 17.7帖・天井高2.7m）
あたたかい色使い、自然光と優しい間接照明の光に包まれます。
（和室4.3帖）
このスペースでは本を読んだり仕事したり。疲れたらでーんと寝転がって休憩できちゃう！
そしてそして、お待ちかねのキッチン〜！
奥行きがあって取り出しやすい棚収納。身長170cm弱のおさや＠ひらつーは椅子など使わず余裕で手が届きました！小柄な方でも踏み台があれば余裕
キッチン収納・機能美もばっちり！
湯沸かし器や炊飯器の上から出る水蒸気が直接当たっても大丈夫な仕様になっています！
細やかなママ目線がgood
すごすぎてぽかーん顔のおさやの大きな窓の先にあるものは・・・
ロジア！！
目隠しの壁があるので多少だらしないかっこでBBQしても恥ずかしくないのは嬉しい！
▶︎ロジアとは･･･建物と壁で囲まれた半戸外空間。プライバシーを守りつつ、快適なアウトドアリビングを作ることが可能です！
ロジアの床はバーベキューやお子様のプールがしやすいようにタイルで作られています！日差しもたっぷり注いできます。
続いて、洗面・洗濯機・お風呂スペース。
落ち着いた高級感のあるデザイン。
浴槽は身体にフィットするような、ひょうたん型になっています。
使わないときはふたは壁にかけておけます！！接触していないので清潔
（下の2物件も共通仕様です）
それでは2階へ〜
▽左が子ども部屋(2部屋）、右が寝室。
まずは子ども部屋から！
子ども部屋は3枚引き戸で仕切ることができ、男の子2人や女の子2人のご家族にぴったり
ビタミンカラーの壁紙が元気が出ます
（洋室5.2帖）
（洋室5.2帖）
それぞれの部屋の収納もばっちり！
バルコニーも広くて、みんなの布団が一気に干せちゃいます〜！！
左手には建設中のランフォルセ枚方長尾が見えています
だいぶ出来ていますね〜！
5号地のトリは寝室へ〜！（主寝室8.6帖）
こちらは落ち着いたデザインのお部屋。間接照明もいい具合でよく眠れそう・・・zzz
すぐ横にはウォークインクローゼット！（4.0帖）
奥に窓があるので明るく換気も出来ます
気がついた人もいるかもしれませんが、壁紙めっちゃ可愛くないですかー！？
という訳で写真を貼り合わせてパッチワーク風にしてみました
かわいいなぁ〜
次があるので早足ですが、続きまして・・・
人生を楽しませてくれる６号地
おじゃまします〜！
こちらは少し落ち着いた色の木材です。サイドにはシューズクローク。
おしゃれな廊下をまっすぐ進むと・・・
突き当たりが和室。（和室4.3帖）
優しい光が差し込みます。濃い色の琉球畳。
そしてそして、リビング・ダイニング・キッチンがこちら〜！！
どどーん！！
わおぉ・・・
広さなんと、18.4帖！！
収納ももちろんばっちり！
ここで美味しいコーヒー豆を挽いて淹れてもらうときの幸せな気持ちなんか想像しちゃったらたまらんですな〜
（妄想）
特大のダイニングテーブル！！毎日がパーティー
それ以外にも、例えば料理教室やワークショップ、勉強会などいろんな使い方が出来ちゃいそうですね
リビングの天井は、吹き抜けになっています。きもちい〜
見上げれば・・・
大人な気分でコーヒーはブラック＆英字新聞もスラスラ読める勢いです
振り返ればこちらもロジアが！！
洗面台もオシャレー！！
右の大きな棚にはタオルやかさばる洗剤もすっきり収納できちゃいます。
お風呂は先ほどの物件よりも色が濃くって、更に落ち着いた感じ。
2階に上がれば・・・さきほどの吹き抜け部分。
くるくる。家の空気がゆっくり流れます〜
見下ろすと・・・・・
1階の様子が見渡せます
戻りまして、洋室2つ（各5.2帖）
好きなように簡単に引き戸で部屋同士と廊下を仕切れます！
手前の部屋は黄色の壁紙でレトロポップな感じ。
奥の部屋は太陽の光が入って、深緑の壁紙が大人っぽい！
ベランダも広い〜！！
続きまして、主寝室。（7.0帖）
さりげない天井の凝ったデザインも大人っぽくてハイセンス！！
横にはちょっとした机。
ママのメイクスペースでもいいし、パパの仕事スペースとしても使えます。
自然光が正面から入って明るくなるように工夫されているのも嬉しい！！
そして明るいウォークインクローゼット（3.0帖）
こちらの物件の壁紙は茶色でシックにまとめてありましたね〜。
大人な雰囲気が落ち着きます
そして、３つ目の14号地に行ってみましょ〜！
さわやかで紳士的な１４号地
おじゃましまーす！！
土間収納スペースには靴以外もたっぷり収納できます！
そして、どーんと広がるリビング・ダイニング・キッチン〜！！
19.9帖！！広い！！
出しゃばらないシンプルで上品な色使い。大きな窓からの光で昼間は電気さえ要らないくらいの明るさ！！
大きな窓の外には・・・
青空のもと、四季の移ろいを感じられるお庭。まるでカフェのテラス席
キッチンは家事動線が考えられたアイランド型
広い調理台がうらやましい。
料理しながらでも、家族と顔を合わせながら食事が出来ますね
一段上がったステップ和室（3.0帖）大きな収納も嬉しい！
たっぷり収納
一人用の机といす、ホワイトボード。
子どもの勉強スペース
料理しながらでも近くで観ていられて安心！！一緒に頑張れそう！
更にその奥はお風呂！
さわやかな青色のオシャレなタイル模様〜
なんと涼しげ！！気持ちよく入浴できそ〜
掃除機などをよく使うけど隠したいものは階段下の収納へ。
そして、2階へ上がると・・・
突き当たりの子ども部屋がこちら〜！！（洋室5.2帖）
壁紙の色使いがめっちゃおしゃれ！！！
クローゼットもあります。
バルコニーも広々！
手前の洋室はこちら〜！（洋室5.2帖）
大人っぽい雰囲気でオシャレーー！！気分が上がって、勉強・仕事もはかどりそう
そして、最後に寝室！！（7.0帖）
大きな窓からの自然光と淡い間接照明がとけ込んで優しい光に包まれた寝室。
その奥には・・・ウォークインクローゼット（3.5帖）
そして、なんと、まだ部屋が！！明るい書斎〜
（3.5帖）
憧れの壁一面の大きな本棚！！どれだけ満足させてくれるんでしょう。。
こちらも、さりげない壁紙やタイルの仕上げがおしゃれでしたね〜！！
▶︎デザインだけではなく、設備機能や使いごこちもこだわった住まい。
高橋開発こだわり設備の詳細はコチラをご覧下さい！
さて、、、3軒のモデルハウスを見てきましたが、
あなたはどれが好みでしたか？？
ぜひ、実際に見に行って体感してみてくださいね！！
レオグランデ枚方長尾の徒歩圏内には、最近ひらつーでも紹介した楽しめる場所がたくさんあります！
テニスコートで身体を動かす！！
ひらつー紹介記事
藤阪東町中央公園でお弁当を楽しむ！！
ランフォルセをじっくり眺められるL字型の公園。
小高い丘の上でのお弁当は最高！
北欧風カフェ「raffinee cafe」でママ会♪ひらつーグルメ
植物がいっぱいでいやされます。
好きな絵を描いてもらえるラテアート（440円）など。フードメニューも豊富です。
王仁公園（わにこうえん）で散歩して癒される…ひらつーレポ
夏期はプールが大人気。公園には遊具もいろいろあって、自然もいっぱい！
「なかなかの森」には馬もいます！
▶︎周辺情報は、前回ランフォルセ枚方長尾をご紹介したときの記事もぜひご覧ください！
↓ 販売センターはこちら。
見学のご予約またはご質問等がございましたら、お気軽にお電話ください。
072-897-0500
（受付時間は10時〜20時）
▶営業担当さんからのメッセージ
○駅から６分なのに全区画広い！ ⇒ 全区画120㎡以上あるからです。
○家の前の道路が広くてスッキリしている。 ⇒ 前面道路は6.8ｍでゆったり。
○世帯数が多いので仲良くなれそう。 ⇒ 196世帯が誕生します。さらにマンションを合わせれば296世帯！
JR片町線「長尾」駅より徒歩６分。周辺にはプールで遊べる王仁公園や、公済病院、スーパーなどなど住みやすい住環境が整っています。タイプの違う全３邸のモデルハウスは必見なので、ぜひ皆様お気軽にお越しくださいませ！
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
■物件概要
| 名称 | レオグランデ枚方長尾 |
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町1丁目5011番3、他 |
| 交通 | JR学研都市線「長尾」駅より徒歩6分 |
| 総区画数 | 196区画予定 （ウエストⅠ：169区画、ウエストⅡ：13区画予定、イースト：14区画） |
| ▼ウエストⅠの概要 | |
| 開発総面積 | 29342.73㎡ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 第二種高度地区、準防火地域 |
| 地区計画 | 藤阪東町地区地区計画 |
| その他法令等 | 宅地造成等規制法、砂防法、文化財保護法 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 6.8ｍ |
| 私道負担 | 無 |
| 開発許可番号 | 枚方市指令都査第131-36号 |
| 宅地造成許可番号 | 枚方市指令都査第136-13号 |
| 設備 | 水道（公営）、都市ガス（大阪ガス）、電気（関西電力）、汚水・雨水（公共下水） |
| ▼今回販売分 | |
| 販売戸数 | 43戸 |
| 敷地面積 | 120.24㎡～124.98㎡ |
| 建物面積 | 92.56㎡～ |
| 建物工法 | 木造軸組工法（在来工法） |
| 販売価格 | 3,585万円～ |
| 建築確認番号 | 第技建認H26-00897号 |
| 売主 | 高橋開発株式会社 〒573-1171枚方市三栗1丁目1番24号 TEL／072-840-5000 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 大阪府知事（10）20196号、建設業許可番号／大阪府知事（般‐23）50658号（一社）全国住宅産業協会会員、（社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員 |
072-809-8500
営業時間／AM10:00〜PM8:00(毎週水曜日定休)
「ひらつーで”レオグランデ枚方長尾“のモデルハウスの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！（すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください。）
■ レオグランデ枚方長尾 公式サイト
■ 高橋開発株式会社 公式サイト
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