タクワン＠ひらつー ※まいど3号は完売いたしました！
人生100年時代！
老後や日々のお金、みなさんどう貯めていますか？
せっせと貯金していくのもひとつの手ですが、なるべくなら寝かせたお金に働いてもらって、今より貯金が増えたらありがたーーーーーい！
＼ドドン！／
（「なにわファンド」公式サイト）
その願い、
なにわファンドで叶うかもしれません！
不動産投資を分かりやすく
「なにわファンド」は寝屋川で30年以上、地域密着で不動産の売買ならびに仲介を行っているアンビシャスホームが手がけた初心者にやさしい不動産投資商品。
そもそも不動産投資と聞くと、
・物件の購入（そんな高額なお金ないYO…）
・売れる物件の見極め（ある程度知識が必要）
・儲けるのは難しい（儲けるつもりが損してもーた。チーン）
みたいなイメージがあるかもしれませんが、「なにわファンド」は複数でお金を出すファンド型なので個人のリスクが軽減され、運用の手間や面倒は一切なし！
お金を預けたら、あとはお任せ！
ここが初心者にとっては嬉しいポイントだと思います。
他にもいろいろポイントはあって、
・不動産のプロが物件を事前に選別
・リスクを考慮した上での利益設定
・投資先がわかりやすい
など、安定した利益を出せるように予め考えて作られているので、不動産投資が初めての方にもやさしいつくりです。
※元金が保証されている訳ではありません。
不動産投資のメリットとしては、
・銀行に預けておくよりも年利が良い
今回紹介するファンドは年利6.0％（税引前）予定
・景気に左右されない
住居は景気に関わらず需要があるため
などが挙げられます。
分からないことがあれば、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士の資格をもつママアドバイザーが主婦目線で分かりやすく教えてくれますよ！
考えるより聞いてみるべし！
＼「なにわファンド」は今月で1周年！／
まいど1号 
まいど2号 
おおきに1号 
おおきに2号 
おおきに3号
2021年2月から始まった「なにわファンド」、今月で1周年を迎えました！
今まで出た5つのファンドは全て完売！
リピーターも多く、2ファンド以上ご出資いただいている方は全体の1/3を締めているそう！
実は私も出資してまして、以前の記事で詳細を書いてたり…。
契約までの流れや出資までの温度感をぜひ参考にしてみてください。
▼申込みから契約までの流れ
www.hira2.jp
また、2021年10月から開始した「おおきに1号」は、対象不動産が運用開始2カ月で売買が成立し、早期償還（元本が予定より早く戻ってくること）となっています。
※「おおきにシリーズ」は戸建て物件に出資し、物件が売れた時の利益を出資した方に還元。
ひらつーを見て資料請求頂いた方には、今はゲットできる場所があまりない「ひらつーステッカー」も1枚プレゼントしています。（「なにわファンド」側からの提案で実現）
正直あんまりあってもなくてもどうってことはないと思いますが、欲しいぜ！って方がいれば、資料請求の際、「その他」の項目へ「ひらつー見た」と記載してみてくださいね。
写真には載ってないレアシールなんかもあるのでぜひ。
「まいど3号」のご紹介
それでは今回の商品「まいど3号」をご紹介します！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【運用期間】2022年3月1日〜2024年2月29日（2年間） ※ただし状況により運用期間を短縮、または最大1年間延長する場合があります。 【出資単位】ひと口10万円（最低3口） 【募集金額】4,000万円（優先出資枠） 【配当サイクル】4回（7月・10月・1月・4月） 【元本支払い】2024年4月30日予定（最終分配）
早速、「まいど3号」について教えてください！
今回募集中の「まいど3号」は大阪 長居にある賃貸物件です。
概要はコチラ！
・3月1日〜運用開始（現在募集中）
・30万円から出資可能！
・運用期間は2年間
・予定年利は6.0％（税引前）
今回も30万円から出資ができるんですね！
30万円出資して予定年利の6.0％（税引前）で運用出来た場合、1年後の利益は1万8000円（税引前）！
配当は年4回なので、4,500円（税引前）が7月・10月・1月・4月に口座に振り込まれるわけですね。
おお！だんだん計算が早くなってきましたねタクワンさん（笑）
利益の計算に関してはシミュレーションも出来るのでぜひ使ってみてください。
ちなみに「まいどシリーズ」は、どういう風に利益が得られる仕組みなんでしたっけ？
弊社とお客様とで匿名組合契約を結び、複数の出資者から資金を募り物件を購入→主にその物件の賃貸収入から得られる利益を、出資額に応じて分配します。
お金を預けて頂いた後は弊社が運用するので、出資するからと言って面倒な手間もありません。
これまでの「まいどシリーズ」で違う点と言えば、以前までは弊社所有の物件で行っていたのを、今回は他社の物件を購入して運用する点ですかね。
ぬぬ！？つまり…どゆこと？
これまでは弊社所有の物件だったので、内装の状態や借り手の流れなどを把握した上でファンドを組んでいました。
しかし今回のファンドは弊社物件ではなく新たに取得する物件のため、事前の情報を持ち合わせていません。
えええええ。
それは大丈夫なんですか？
「絶対に大丈夫！」と言いきれないのが心苦しい所ですが、こちらも不動産屋の知識をもって利益が見込める＆リスクを考慮して物件選びをしているのは確かです！
物件自体は空き室もなく現在満室ですし、周辺環境や相場などはこちらでもしっかりチェックしています！
「なにわファンド」の目的のひとつは、老朽化した空き家やアパートの再生。
今回自社物件ではなく他社の物件を買い取るのも、行く行くは銀行の融資を受けられないような物件でも、このファンドで再生できる可能性があるから。
「まいど3号」の成功は大きなきっかけにも繋がるんですよ。
なるほど…
出資したお金が街の活性化にもつながるんですね。
参考までに、リスクを回避するために弊社がどういう対策をしているのか一部ご紹介しますね！
1.アンビシャスホームが劣後出資を行っている
たとえば対象不動産に損失が出た場合、元本割れの可能性がありますが、弊社が劣後出資することで、損失が劣後出資分まではお客さまの出資元本に影響はありません。
※劣後出資…配当は後に分配され、損失は先に負担する仕組み。
2.マスターリース契約を結んでいる
賃貸住宅の投資で恐れることは、
家賃収入の低下！
家賃滞納や、空き室があることで賃料自体を得ることができない場合は、当然利益を得ることができません。
な、なるほど！
という事で、対策としてマスターリース契約（契約期間2年）を結びます！
この契約は運用期間中、空室満室に関わらず一定の賃料が保証される仕組み。
入居者が家賃滞納した場合でも一定の賃料が保証され、安心して収入を得ることができます。
※契約満了時に契約内容が見直しとなる場合があります。
おお…！
これなら空き室があっても不安にならずにすみますね！
逆に言えば収入が安定している一方、大きな利益は出にくいので、あくまで安定して利益を増やしたい方におすすめです！
3.想定外込みで年利を出している
「まいど3号」の予定年利は6.0％（税引前）ですが、年利もリスクを見込んで設定しています。
たとえば物件の経年劣化による修繕など不測の事態があった場合も、よっぽどでなければ年利を下げずに修繕可能！
物件の情報に関しても、資料でしっかり確認して頂けるように提示しておりますので、ぜひご覧くださいね。
ここまで考えてもらえていると分かるとめっちゃ安心感がありますね。
初めての方でも安心して出来るファンドというのも納得です！
長居ってどんなとこ？
物件にお金を預けるなら周辺環境も大事！
ということで、物件がある長居ってどんな街なんですか？
プロサッカークラブ『セレッソ大阪』のホームスタジオがあることでも知られる長居。
「まいど3号」物件最寄りの大阪メトロ御堂筋線「長居駅」から「天王寺駅」までは乗り換えなしで約7分、「なんば駅」まで約14分、「梅田駅」まで約23分と利便性も抜群です！
駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがそろい、大阪の下町風情が残る商店街や飲食店などが楽しめるのも長居の魅力のひとつ。
物件からも近い「長居公園」は、総面積65.7haの広さを誇る多くの人が集う憩いの場。
なんと「長居公園」の公園内に、植物園やセレッソ大阪のホームスタジアムである「ヤンマースタジアム」などがあるんですよ！
え！公園内に全部入ってるんですか！
公園とは！（笑）
その他、ウォーキングとエクササイズを組み合わせた長居公園ならではのフィットネスプログラム「長居パークレッチ」や、フットサルコート、プールなんかもあります。
近場で気軽に運動も楽しめるそんな公園なんです。
休日ぶらぶらお散歩するのも良いですね♪
また長居は1R〜1Kの賃貸相場が4.12万円※と、大阪市内のなかでも賃料が安く住みやすい地域でもあります。
※不動産情報サイト アットホーム参照（2022年1月時点）
市内のなかでもお得に住めるってことですね！
※ピンが刺さっている「コーポコナカ」が今回の「まいど3号」物件です。
ちなみに私の「まいど3号」おすすめポイントは、物件近くに【バトミントンに適した公園】があることですね（笑）
ほんまや！
グーグルマップに【バトミントンに適した公園】って書いてある！
バトミントンに適した公園とは！（笑）
嬉しいキャンペーンも
今回「まいど3号」の資料請求、ご出資頂いた方には「なにわファンド公式Twitter」からご縁が生まれた嬉しいキャンペーンもあります！
【その1】資料請求でストラップをプレゼント！
「まいど3号」資料請求で関西のアクセサリー屋 薔夜子さまのストラップをプレゼント！
ちなみに内藤さんが取材時につけられていたイヤリングも薔夜子さんのものでした！
▼実際のストラップはコチラ！
どちらか1種類が資料とともに届きます！お楽しみに〜！
【その2】ご出資者さま全員に「いか昆布」をプレゼント
「まいど3号」にご契約頂いた方には、澤田食品株式会社さまの「いか昆布」（ふりかけ）をプレゼント！
これ私タクワンも食べたことがありますが、
シンプルにめっちゃ美味しいです。
【その3】100万円以上のご出資で「まいど米」もプレゼント
さらに100万円ご出資頂いた方には「まいど米」もプレゼント！
「いか昆布」と組み合わせたらさらに素敵な食卓になること間違いなし（断言）。
【その4】Twitterキャンペーンも開催中！
／
— なにわファンド【公式】内藤さん (@naniwa_fund) February 14, 2022
なにわファンド内藤の
初Twitterプレゼントキャンペーン
＼
【商品】
のま果樹園さんのみかん「せとか」2kg
5名様に！
【応募方法】
①このアカウント@naniwa_fundをフォロー
↓
②このツイートをRT
↓
↓#なにわみかんファンド でツイート
↓ 当選確率2倍
↓
③完了
〆切は2/20（日）23：59 pic.twitter.com/F2Y5FUSr1H
また2/20（日）までにTwitterキャンペーンに参加すると、のま果樹園さまのみかん「せとか」2kgを抽選で5名さまにプレゼント！
こちらは資料請求や出資に関わらずどなたでも応募ができます！
なんと記事作成時点で4,500リツイート超え！！すぎょい！
まとめると、
ふりかけとお米とみかんがあれば無敵！
まとめ
★2022年2月10日（木）から募集中！「まいど3号」！！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【運用期間】2022年3月1日〜2024年2月29日（2年間） ※ただし状況により運用期間を短縮、または最大1年間延長する場合があります。 【出資単位】ひと口10万円（最低3口） 【募集金額】4,000万円（優先出資枠） 【配当サイクル】4回（7月・10月・1月・4月） 【元本支払い】2024年4月30日予定（最終分配）
＼まずは気軽に資料請求！／
老後のお金の資産運用に！
日頃の家計のちょい足しに！
ぜひ「なにわファンド」を検討してみてくださいね！
■電話番号
072-834-2981（なにわファンド直通 0120-12-7281）
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あり
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