タクワン＠ひらつー 6/13追記：「おおきに5号」は完売いたしました！
ーここは寝屋川市にある不動産会社、アンビシャスホームの事務所。
あーちゃんお疲れさま〜！
入社から1ヶ月経ったけど、仕事にはもう慣れた？
だいぶ慣れてきました！
この前初めてお給料ももらったんですが嬉しくて嬉しくて…
全額貯金することに決めました！
全額貯金するの！？
せっかく頑張って働いたお金なんやし、ちょっとは使おうよー！（笑）
いやいや、お金は大事なので！
でも銀行に預けるにしても今はほとんど金利もつかないし、どう貯めようか悩んでいて。
折角ならお金の運用をしたいと思っているんですが、株式なんかは私にはさっぱりで…。
確かに人生100年時代、今後のためにも「お金をふやす」ことを考えるのは大事なことやね。
女性は結婚や出産・育児などライフイベントも多いし。
※内藤さんは元銀行員でファイナンシャルプランナーでもある。
ほんなら「なにわファンド」はどう？
＼ドドン！／
なんと5/20から、新しいファンドの募集も開始してるんやで！
ま、増田さんまで！
「なにわファンド」って一体何なんですか…？
不動産投資を分かりやすく
「なにわファンド」とは…
寝屋川で30年以上、地域密着で不動産の売買ならびに仲介を行っているアンビシャスホームが手がけた、投資が初めての方にもやさしい不動産投資商品。
そもそも不動産投資と聞くと、
・物件の購入（そんな高額なお金ないYO…）
・物件管理が大変（どうすればええんや…）
・儲けるのは難しい（儲けるつもりが損してもーた。チーン）
みたいなイメージがあるかもしれませんが、「なにわファンド」なら自社が所有・建築する物件を、リスクを考慮した上で不動産のプロがお家を選定し、安定した利回りが期待できるのがポイント。
※元金が保証されている訳ではありません。
複数人でお金を出すファンド型なので個人のリスクも軽減され、運用の手間や面倒も一切ありません。
「なにわファンド」のメリットは、
・銀行に預けておくよりも利回りが良い
今回紹介するファンドは想定分配金利回り6.0％（税引前）予定
・景気に左右されない
住居は景気に関わらず需要があるため
・投資先が分かりやすい
対象は住居！
何より私たちにとって身近な「住居」にお金をかけるというのは分かりやすいですよね。
ちなみに、今まで出た7つのファンドは全て完売！
2ファンド以上ご出資いただいているリピーターの方もいるほど、実績もしっかりあります！
実はこの記事を書いている私も出資してまして、以前の記事で詳細を書いていたり…。
契約までの流れや出資までの温度感をぜひ参考にしてみてください。
▼申込みから契約までの流れ
www.hira2.jp
また新たなファンドも募集されているので気になっていた方は要チェックです！
こんな方にオススメ！
（1）将来のために貯金している方
（2）初めて投資をする方
（3）安定してお金を増やしたい方
（4）不動産投資に興味がある方
※前提として、いま使っていない貯金がありその貯金を増やしたい方にオススメです。
※不動産投資にはメリットもあればリスクもあるので、家計の状況をみて判断してくださいね！
5/20から募集開始！「おおきに5号」！
■募集ファンド概要 【想定分配金利回り】6.0％（税引前） 【運用期間】2022年7月1日〜2023年6月30日（※早期償還あり） 【出資単位】ひと口10万円（最低3口-最大30口まで） 【募集金額】4,800万円（優先出資枠） 【分配回数】1回 【金銭配当予定日】2023年8月31日（土・日・祝の場合は翌営業日）
今回ご紹介する「おおきに5号」は、八尾市にある現在絶賛建築中の物件！
あれ、この話どこかで聞いた事があるような…
さすが、あーちゃん！鋭い！
実は今回募集するファンド、以前募集していた「おおきに2号」・「おおきに3号」と対象物件が同じ分譲地内！
2・3号ともに売買契約済みとなり早期償還※が見込まれるため、今回も同じ分譲地でファンドを組成してみたよ。
※運用期間として想定していた期間よりも早く物件が売れ、元金が早期に戻ってくること。
なるほど！
だから聞き覚えがあったんですね。
具体的に、どんな風に利益が得られる仕組みなんですか？
「おおきに」シリーズは、建設している物件にお金を出し（出資）、物件売却時に得られる利益（キャピタルゲイン）を出資額に応じてお金を出してくれた人に分配する流れ。
つまり物件が売れた時に初めて利益が得られるってこと！
今回は最低30万円から出資出来るから…
たとえば30万円を出資して、想定される利回りの6.0％（税引前）で運用した場合、物件が売れたときの利益は運用期間に関わらず1万8,000円（税引前）もらえることになるね。
公式サイトには投資シミュレーションもついているから、ぜひ金額に応じて試してみてね！
税引後でも約1万4,000円は手元に残るんですね。
銀行に預けておくよりも断然、お金が増える可能性があるのが魅力的！
でしょ？
「おおきに」シリーズに関しては、想定していた運用期間より早く売却されると、元金が早く戻ってくる可能性もあるよ。
つまりお金を預ける側は、このお家が売れそうかどうかを見極めたら良いってことですね！
そうそう！
ついでに、「おおきに5号」のメリットやリスクをまとめるとこんな感じかな！
「おおきに5号」のメリット
（1）銀行に預けておくよりも利回りが良い
（2）短期間で利益を得られる可能性がある
（3）リスクを考慮した利回り設定
「おおきに5号」のリスク
（1）元本が保証されていない
（2）物件が売れるかどうか分からない
（3）ハイリターンは望めない
特に大事なポイントとしては、お客さまの出資だけでまかなう訳ではなく、自社で劣後出資を行っているところ。
たとえば想定される運用益が20%下落しても、当社のお金から先に補填されて、お客さまの元本に影響が出ないように作ってあるよ。
なるほど…
お客さまの元金を守ることを前提に作られているファンドってことですね！
そういうこと！
利回りに関してもリスクを考慮した上での設定で安定重視！
逆にハイリターンは望めないので、運用経験のある方には少し物足りないかもしれない。
だから「初心者にやさしいつくり！」
納得です！
特に注目してほしいのはココ！
ただ、今回の「おおきに5号」に関しては注意点があります！
注意点ですか？
それは、
2つの物件をひとつのファンドに組み入れていること！
今までは1つの物件を対象にファンドを組成していたんやけど、今回の「おおきに5号」は2つの物件が対象。
つまり、2つの物件が売却されないと利益が得られないことになるんよ…。
ええええ！
つまり、片方売れても両方に買い手が見つかるまで運用されるってことですか？
その通り。
これには理由があって、前回募集したファンドの応募数が想定をはるかに上回り、出資したくても出来ないお客さまが出て来てしまって…。
今回は実験的に、よりいろんな方に挑戦してもらえるよう、ファンドの規模を大きくしてみました。
な、なるほど…。
でもそれって大丈夫なんですか？
どちらも売れるんでしょうか？
絶対とは言い切れないんやけど、不動産会社としてはどちらも「売れる」という見立てやねん。
まずはコロナ禍によるウッドショックの影響で、家を建てたくても建てられないケースがある中、現在建っている新築は需要が高いと予想されていること。
「おおきに5号」に関しては建材の確保も既に出来ているし、よっぽどの事がない限りは、今年の9月末に完成出来るという目処がついているよ。
そっか。建築できないリスクもあるんですね。
でも建材が揃っているならひとまず安心！
あとは、冒頭にもお伝えしたとおり同じ分譲地内で販売実績があることやね。
同分譲地内の「おおきに2・3号」に関してはどちらも対象物件が売買契約済みとなってます。
【分譲地内実績】
◆「おおきに2号」
2021年12月完成/2022年3月売買契約済み
2022年6月16日決済予定
◆「おおきに3号」（運用終了）
2022年1月完成/2022年4月売買契約済み
2022年5月31日売却成立
※「おおきに5号」も同期間での契約及び償還を保証するものではございません。
確かに同じ分譲地内で販売実績があるのは、めちゃくちゃ心強いし参考になりますね！
もちろん出資者さまには建築状況もしっかりご報告予定！
建築途中から、家が売れるまでの過程を味わうことが出来るのも「なにわファンド」ならではの醍醐味だよ。
そう考えるとお家にお金を預けるのも楽しそうですね！
販売実績もあるし、手間もかからなさそうやし私もやってみようかなぁ…。
既に既存の出資者さまからお問い合わせも頂いている状況なので、ぜひ早めに検討してみてね！（ファンド情報に関してはTwitterでいち早くお知らせ中！）
申し込みは先着順で、応募者多数の場合には、ご応募いただいた口数の中から部分当選、もしくは抽選となる可能性もあるよ。
ええッ！みなさん早い！
まずは資料請求してみます！
…って私の場合は直接ここでもらったらええんか（笑）
うんうん！
「なにわファンド」は女性のお客さまも多く、何より地元・大阪の出資者の方が多いファンド。
この活動によって地域のみなさまに利益を還元するとともに、今問題になっている「空き家問題」などの対策、街の再開発も可能になります。
「なにわファンド」を通じて新たなお金の運用方法と、街づくりの魅力について知っていただけたら幸いです！
…！？
2人とも、誰に喋ってはるんですか！？
まとめ
★2022年5月20日（金）から募集開始！「おおきに5号」！！
■募集ファンド概要 【想定分配金利回り】6.0％（税引前） 【運用期間】2022年7月1日〜2023年6月30日（※早期償還あり） 【出資単位】ひと口10万円（最低3口-最大30口まで） 【募集金額】4,800万円（優先出資枠） 【分配回数】1回 【金銭配当予定日】2023年8月31日（土・日・祝の場合は翌営業日）
＼まずは気軽に資料請求！／
資料請求の際、「ひらつー見た」と記載して頂くと、なかなか手に入らないひらつーステッカーももらえます！
寝屋川近隣にお住まいの方は「なにわファンド」事務所で、直接資料をもらうことや相談することも可能です！
ぜひ、お気軽にお立ち寄りください！
※事前に電話やメールで問い合わせておくと確実です。
ちなみに京阪電鉄「枚方市」駅直結の『サンプラザ3号館』3階にもパンフレットが設置されていますよ！
「資料の送付が待てない」という方はこちらもどうぞ！『枚方T-SITE』連絡通路から入ってすぐの場所にあります。
■電話番号
072-834-2981（なにわファンド直通 0120-12-7281）
→お問い合わせフォームはこちら
※「ひらつーを見た」とご連絡いただくとスムーズです！
■所在地
〒572-0022
寝屋川市緑町3番3号101（→地図）
■営業時間
9:00-18:00
■定休日
毎週水曜日（なにわファンド定休日：土日祝）
■駐車場
あり
■関連リンク
・アンビシャスホーム（公式サイト）
・なにわファンド（公式サイト）
・なにわファンド（公式Twitter）
・これまでのアンビシャスホームの記事
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