カトゥー＠ひらつー どうも、幼稚園の時の愛読書は「てぶくろ」「おしいれのぼうけん」と、ちょっと隠れた場所が好きだったカトゥー＠ひらつーです。
さて、今回ご紹介する物件は５つの階層に分かれた、限定1戸のリノベーション住宅！
気になる金額は1,490万円（消費税込）
手がけたのはひらつーに何度も登場してもらっている、桜丘にある
水回り工事やリフォームをはじめ、住宅のことならなんでも相談できる「フォワードBHL」の藤倉社長（左）と「優デザイン一級建築士事務所」の濱崎さん（右）
二組のプロがタッグを組んだ、驚きいっぱい “5層の家” をさっそくご紹介していきましょー！
（2層目／全5層）
こちらが外観。
それでは和風モダンな玄関からおじゃましまーす！
ちなみに間取図はこんな感じ↓
玄関からのファーストビューがこちら。白い壁とやわらかい雰囲気のフローリングです。
右手には大容量のシューズボックス。お出かけ前の身だしなみチェックもできる姿見がついています。
靴をぬいであがると…
な・ん・と！
廊下は上階の天井までの高さの吹き抜けになっていて、開放感抜群です！
そして廊下の右側には水回りが大集合↓
廊下一番手前から洗濯機置場、お手洗い。
一番奥の扉をあけると洗面にお風呂。
水回りリフォームを得意にしているフォワードBHLならではの快適リフォームです！
廊下の奥から玄関の方を向くとこんな感じです。
それでは5段ほどの階段をあがって写真右上の扉のお部屋へ向かいましょう。
（3層目／全5層）
続いてリビング・ダイニング・キッチンを見ていきましょう。
間取図はこんな感じです↑
こちらがメインルーム。
写真中央の白い扉が先ほどあがってきた廊下につながります。
次のフロアへ向かう階段部分は椅子代わりにもなるすぐれもの。
奥のキッチンスペースはこんな感じ。 このあたりのリフォームもフォワードBHLが得意とするところ。
キッチンと対面して電子レンジを置いたりできるテーブルがあります。上は可動式の棚です。
アクセントクロス部分の手前には冷蔵庫が入るスペースが。リビングから見た時に隠れるように工夫されているんです。
（4層目／全5層）
こちらはリビングからのステップをあがった所にあるNOOK（片隅）スペース。上階にあがるアクセントになっています。
棚側から振り返るとこんな感じ。右は上階へ上がる階段。廊下の吹き抜けともつながっており、窓からはリビングが見えています。
使い方はアナタ次第の自由な空間です。
（5層目／全5層）
階段をあがって最上階には3部屋あります。
間取図はこんな感じ↓
こちらは玄関側のお部屋（ROOM3）
クローゼットもあります。
バルコニー部分も広々。
雨が降っても屋根があるので安心。半透明なので日差しも気持ちよく降り注ぎます。
続いて3階奥の部屋（ROOM1）
こちらもクローゼット付きです。
こちらは3階手前のお部屋。（ROOM2）
3階の窓は全て2重窓！なので外の音も気になりません。
（1層目／全5層）
そして最初にご紹介した、玄関を入ってまっすぐに伸びる廊下の突き当りを下に降りると…
こんなヒミツのスペースが！
写真中央が降りてきた廊下に続く階段。
電源もたくさん確保してあるので、シアタールームにするもよし、趣味の部屋にするもよし、納戸に使うもよし、と使い方自由なスペースです。
1層目にはシャッター付きの駐車場もあります。
大切なお車やバイクもシャッターの中なので安心ですね
山田東小学校までは約400m
ディスカウントセンター ジャパン枚方田口店（→店舗ページ）までは約160m
ファミリーマート枚方田口二丁目店までは約240m
Cafeレストラン ガスト枚方田口店（→店舗ページ）まで約400m
国道一号線にもすぐに出られる便利な立地にあります。
以上、リノベーションにより生まれ変わった “5層の家” をご紹介してきましたが、いかがでしたか？
| 価格 | 1,490万円（消費税込） |
| 所在地 | 枚方市田口4丁目22 |
| 土地権利 | 所有者 |
| 土地面積 | 49.40m²（公簿） |
| 建物面積 | 86.94m² |
| 階建 / 階 | 地上2階地下1階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 設備 | 都市ガス・電気・上水道・下水道 |
| 接道状況 | 西 4.7m 私道 接面5.4m |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡時期 | 相談 |
| リノベーション | 2017年2月 外壁塗装。水廻機器全部新調交換（キッチン、風呂、洗面、便器、給湯器）、フロアー・内装クロス全て交換新調。階段架け替え。リビング増築。 |
| リフォーム | 2017年2月 内装全面・外装一部 外壁塗装。水廻機器全部新調交換（キッチン、風呂、洗面、便器、給湯器）、フロアー・内装クロス全て交換新調。 |
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