カトゥー＠ひらつー ※この記事は再アップ記事です。
どうも、カトゥー＠ひらつーです。
さて、今回は星丘に完成した長期優良住宅化工事を行った「リノベーション物件」をご紹介します。
気になる価格は2,380万円！
地図ではこちら↓
住所は枚方市星丘2丁目26-1です。
手がけたのはひらつーに何度も登場してもらっている、桜丘にある
水回り工事やリフォームをはじめ、住宅のことならなんでも相談できる「フォワードBHL」と「優デザイン一級建築士事務所」がタッグを組んだ第二弾のリノベーション物件！
機能は新築・価格は中古の物件の魅力を、フォワードBHLの藤倉社長と枚方つーしんキャラクターの「ぼしひこくん」の二人に紹介してもらことにしましょう。
どうもフォワードBHLの藤倉です。昔、ぼしひこくんとこのやり取りやったよね？
やった！ …っけ？ …忘れた。忘れたんかいな！ まぁええけど（笑）今回は価格は中古・機能は新築…いや、新築以上といえる物件を紹介していくで。
言い過ぎたらアカンで〜。最近広告も色々厳しいから（いやらしい微笑）いやいや、ホンマにすごいからちょっと見てみて。今回のポイントはざっくり言うと以下の2つ。
住宅診断士（ホームインスペクター）の診断済み！耐震性・省エネ性などを向上させた長期優良住宅化リノベーション！
安心ポイント2
入居後5年間はJIOの住宅かし保険（→詳しくはこちら）に加入しているので、万が一補修が必要になった場合でも安心！
ようわからんけどすごそうやな。中古住宅の購入ってやっぱりお客さんも不安が多いと思うから、そのあたりを徹底的に解消したんよ。ほな、実際にみせてもらお。
こちらが1階の間取図。では玄関から見ていくことにしましょう。
めっちゃ新築っぽいやん！外壁の塗替えはもちろん、外構もしっかりやらせてもらったよ。ほら、入って入って！
玄関もシンプルでえぇな。ん？ 右側にも部屋あるん？
玄関入って右側にはシューズ イン クローゼットを作ってあるよ。靴をたくさん持ってる人も、アウトドアグッズとかベビーカーとかも置ける場所になってるで。窓があるのもええね。
続いて玄関右奥にはお手洗い。スペースは広くとって、洗面台に飾り棚もつけてるよ。棚ええな。マンガでも並べよ。枚方市史とか並べなさいよ、枚方のキャラなんやから。
枚方市史オレの魅力って、こういう枠にハマらんところやと思わへん？それはさておきこっちも見て。
お！ 車やん！1階の階段横の扉を開けると車庫につながるインナーガレージになってるんよ。ガレージでの作業なんかもゆっくりできるし、使い方は色々できると思うで。
外から見たらこんな感じやね。電動シャッターやから開閉もラクラクやで。電動ええね！
続いてやってきたのは1階の6帖洋室。
キレイやけどまぁふつうやん。もっとしっかり見てよ。
収納も広いけど…ふつうやん。もっとしっかり見てよ。
クローゼットの中に窓ついてる！ これは珍しいんちゃう？これはリフォーム前の窓を活かした形やね。ほかにもしっかり見てよ。
1階のベランダの前がすりガラスになってるやん！ 交通量が多い道路の角地やから、住んでから快適に暮らせる配慮もしてるんよ。さらに…まだあるねん。 もう言うて〜。
居室の窓は全て2重窓にして、防音対策・省エネ対策もしてるんやで。 織姫ちゃんのオレに対する心の窓も二重窓なんかなぁ…（注：ぼしひこくんは交野のおりひめちゃんに片思いをしています） それは知らんけど、この二重窓はいいよ！ 冷たいなぁ〜。 冷たい？ 残暑厳しいからよかったやんか！ ・・・・・・。
続いて二人がやってきたのは洗面所↓
ここも広い窓があってええやん。
ここはリノベーション前はキッチンやったから、その窓をそのまま利用してるんよ。
もちろん洗面台はピカピカやで。
お風呂は？
お風呂もフルリフォームしてるよ。さらに…
ふつうのお風呂よりも大きい1620サイズ（160cm X 200cm）にしてるから、かなりゆったり入ってもらえるよ。
広いお風呂、誰と入ろかな…なんて♪
ここ買ってくれたらアヒルのおもちゃくらいつけるよ！
・・・。恋するオトコが隠してる気持ち、わかってへんなぁ〜
「隠してる」で思い出したけど、この家も隠れた部分にこだわってるんやで。
床下のコンクリートも打ち直してるし…
耐震のためのボードもしっかり使って耐震性を高めてるし…
あと、最初にも説明したけど住宅診断士（ホームインスペクター）にしっかり見てもらって診断書も出してもらってるし、購入後も5年間住宅かし保険があるから安心して住んでもらえるよ！
…強引に家の説明にもってったな。 いいパスやったで！ ・・・どうも。
続いてご紹介するのは2階。
その前に…
ここが1階から2階にあがる階段の途中にある6帖の洋室やね。
階段の途中にあるのが、なんかカッコええな。
天井もカッコいいやろ？高さを加えて、さらにダウンライトにしてるから広さも感じてもらえると思うで。
ベランダもあるやん。植物とか置いたらモテそうな部屋やな〜。
階段を登りきってやってきたのは2階。まずは右の6帖洋室を見ていきましょう。
シンプルな部屋やね。
でも振り返ってみてみると…
壁の一面だけアクセントクロスを取り入れてるんよ。
なかなか憎らしい演出やな。
じゃあメインルームとなるLDK行こか！
ということで二人がやってきたのがLDK。
キッチンカウンターの下には収納力たっぷりの備え付け棚があります。
奥には最新のシステムキッチン。
キッチン側から見るとこんな感じ。
ズドンと抜けてて広々してるな〜
シンプルでなおかつ過ごしやすい工夫をしてるんやけど、わかる？
う〜ん、枚・かた男（ひら・かたお）の唄がエンドレスで流れるとか？
枚方つーしん所属 さすらいの唄人形
枚・かた男（ひら・かたお）
・・・僕は好きやけど、過ごしやすいかどうかは人によると思うで（苦笑）
正解はコレ↓
写真じゃちょっとわかりづらいんやけど、二重ガラス＋二重窓、つまり三重のガラスで外と隔てられてるから、防音対策・省エネ対策もバッチリやねん。
三重の窓？ お伊勢さんパワーで安心やな！
さんじゅうやで、さんじゅう窓。
この部屋もダウンライトをたくさん取り入れてるから、すっきりとした空間になってるのも魅力やと思うよ。
最後に3階もご紹介しましょう！
じゃあ3階も紹介するで。
盛りだくさんやな。
こちらが3階のベランダ
振り返るとこんな感じ。
開放感あって気持ちいいな〜
スペースも広々やから、ゆっくり洗濯ものも干してもらえると思うよ。最後にもうひと部屋紹介するで。
ここまで登ったし、しゃあなしやで！
最後に数段登ると…
奥に部屋があります。
ちなみに手前は収納スペース。ここも結構収納できるよ。
扉をあけると…
6帖の洋室が広がります。
ここは隠れ家っぽいな〜。
別角度から
収納もあるから、ぼしひこくんのオトコの隠れ家にどう？ 住所も”星” 丘やし。
ホンマや！うまいこと言うな藤倉さん。
ありがとう！ じゃあ2,380万円ね！
こんなええトコはひらつー読者さんに買ってもらわんと。
今日はじめてうまいこと言うたな。
そうそう、はじめてうまいこと言えたわ…ってコラー！
以上、リノベーションにより生まれ変わった長期優良住宅化リノベーション物件をご紹介してきましたが、いかがでしたか？
中古住宅の購入の不安を徹底的に解消したリノベーション。
住宅診断士（ホームインスペクター）の診断済み！耐震性・省エネ性などを向上させた長期優良住宅化リノベーション！
安心ポイント2
入居後5年間はJIOの住宅かし保険（→詳しくはこちら）に加入しているので、万が一補修が必要になった場合でも安心！
2つの安心に支えられたコチラの物件の見学は随時受付中！
気になった方はぜひ「ひらつーで星丘のリノベ物件みた！」とお気軽にお電話してみてくださいねー！（フリーダイヤル：0120-075-901 ／ 営業時間 9:00〜18:00 ）
| 価格 | 2,380万円 |
| 所在地 | 枚方市星丘2丁目26-1 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 77.33m² (公簿) |
| 建物面積 | 119.03m² （壁心） |
| 建物構造 | 木造 / 3階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 設備 | 都市ガス・電気・上水道・下水道 |
| 接道状況 | 角地 ( 南 5.4m 私道 間口9.2m ) ( 東 5.5m 私道 間口7.9m ) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡時期 | 即時 |
| 設備 |
公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室1.6×2.0M以上、洗面所独立、クローゼット、シューズインクローゼット、フローリング、バルコニー、 室内洗濯機置場 |
| 評価書 証明書 保証書 |
建設住宅性能評価書（既存住宅）、インスペクション（建物検査）報告書、修繕・点検の記録、瑕疵保険（国交省指定）による保証付、瑕疵保証（不動産会社独自）付 |
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