パイン@ひらつー 今回は、
中古マンションの
リノベーションの
スゴさ！
を感じるおうちにおじゃましてきました！
なんやこの部屋は！？レンガの壁にダーツ！
おしゃれな照明にバーカウンター！
100インチで7.2chのホームシアター！！
今回枚方つーしんのパインがやってきたのは、
ダイケンリフォームサービスの社員、武田さんのご自宅です！
↓ちなみにダイケンリフォームさんといえば、こちらの上野社長のリフォームの会社。
どうも〜！！久しぶりやな〜！！
（ロマンティックが止まらない、大リノベーション！ジャグジー風呂に浴室大型テレビにため息でちゃう･･･施工金額も大公開！【ひらつー不動産】）
（今回は登場しませんが確実に爪痕を残しますのでどこで出て来るかお楽しみに。）
京阪樟葉駅から歩くこと約10分、閑静な住宅街にやってきたパイン。
武田さん、こんにちは！今回、自宅として中古マンションを買ってフルリノベーションされたということですけど。おうち見せていただいていいですか？
どうぞ！おじゃましまーす！
玄関の壁には姿見が。
この姿見、天井まで伸びてますね。身長が3mぐらいあっても大丈夫そう！高さは2.4mぐらいです。高めにとりましたね。下から上まで鏡やと、玄関がめっちゃ広く感じられます！
玄関を入って左には、靴棚と水洗が。おしゃれな靴棚！あっ！水洗がありますね、なんでですか？この子のためですね〜。
かわいー！ってことは、散歩で外から帰ってきた時にすぐ足を洗えるようにですね。そうですね。散歩するたびにお風呂まで連れていくのは大変ですからね。なるほど〜。この靴棚カッコいいですね！
この靴箱は、大工さんに水道管のパイプと木の板で作ってもらって、塗装はDIYでやりました。
DIY、いいですね〜。靴棚の向かいの壁はなんですか？
これはタイルです。へぇ、タイルなんですか？！めっちゃ変わってる。このタイルと、ジョリパットっていう外壁材を塗ってます。自分で全部適当に張ったりしました。これはセンスが無いとできないな。実はここ、元々キッチンだったんですよ。えーー！？
こんな感じだったんです。あっ、そうか！キッチンをここに置いて、換気扇を外壁につけるっていうのが普通ですもんね。
玄関がすごく狭かったので、広くするためにキッチンを移動させました。
もう玄関だけでもめっちゃいいですね。あれ？照明のスイッチが無い？
玄関周りの照明は全部自動です。スイッチは付けてないんですよ。おぉ、たしかにどこにもスイッチがない！いややったんで（笑）
あ、でもスイッチの代わりにスイッチにも見えるタイルがいっぱい！（笑）そうですね（笑）
キッチンがあった場所の半分は玄関、もう半分はトイレにしました。あっ！また自動で電気ついた！この照明いいですね。間接照明も！照明がかわいいでしょ。
あっ！トイレットペーパーが英字新聞で包んである！オシャレ〜。枚方の情報は載ってなさそうですね。
このペーパーホルダーもかっこいいですね。
アイアンですね。既成品のペーパーホルダーやとこの空間に合わないかも。こんなにオシャレなトイレやと、永遠にビデやってしまいますね（笑）TOTOなんで一番いいと思いますよ（笑）
いやほんまにすごいですね！こんなじっくり見られたら恥ずかしい（笑）
次に、ここが洗面室です。広っ！！！生活動線を考えて洗濯、干す、直すっていう。ここでもう全部、完結する！
帰って着たら洗濯機にポイっ、服を選んで、着て。あれ？干すって、浴室にですか？そこの天井から下がっている紐を引っ張ってみてください。
うわ！完璧じゃないですか！これは新築の方でも結構人気ですね。生活動線どうしたら便利かなって考えてこうしました。洗面室にウォークインクローゼット、洗濯機、物干し、姿見があることで無駄なく暮らせます。
全く無駄がない。ここで服が乾いたらもうふわふわなんでしょうね〜。
これの収納は既成品のやつで、設計段階で全部を図面に書いて、この棚を入れるって決めてたんで。ジャストサイズですね。次は浴室です。
元々は狭くて、冬は寒い浴室でしたが、
今はこんな感じです。え、えーえ！？なんかすごい！！（笑）宇宙船みたい（笑）
あ！これあれや！！上から降ってくるやつ！！オーバーヘッドですね。横のちょぼが体から。
あ！ここからも出るんですか？しかも動く！上からも横からも水が出てくるって、バイオハザードとかである、除菌化みたいですね（笑）あと、上がサウンドですね。え！音楽聴けるんですか？はい。Bluetoothのスイッチがそこに。
これですか！？ほんまや！めっちゃかっこいい！最新ですね！これ絶対友達とか来たら入らせてって言いますよね。入りたいって言いますよ（笑）
あの、おいくらぐらいですか？定価で言ったらユニットバス全部でたぶん150万円ぐらいですかね150万円！？けど、ほんまはこれのもう1個上のスパージュっていうのを入れたかったんです。CMで山Pが入ってるやつですね。ただ、サイズ的に入らへんかったんです（笑）これよりも上があるんですね（笑）こんなんいいホテルでもないんちゃいますか？（笑）それじゃあ次へ！あれ？この床も変わってますね。
これがね、ほんま一番こだわったんですよ。ヘリンボーンって言うんですけど、これほんまのヘリンボーンやから一枚ずつ張ってるんですよ。えーーーーー！！！！！
これはめっちゃ手間が掛かります。これは普通の家じゃ張らないですね。手間が掛かる分、めっちゃ高くなりますからね（笑）こだわりがすごい。では最後のお部屋へ！
うわ！すごい！
まず、ここ。完全にオシャレなバーや。カウンター足元の裏には間接照明があるっ！
こんな感じでメインの照明を切ってあげると雰囲気が変わるようにしています。もうお店やーーー！！外に看板のない会員制のバーみたいな！！
カウンターの高さは立ち飲み屋と一緒の高さなんで、いつもお酒がすすんじゃいます（笑）めっちゃかっこいいですよ、マスター。
棚やカウンターは全部自分で塗って、ダメージ加工をしました。そうなんですか！めっちゃいい味が出てますね。
もとは集成材で、傷つけて塗ってって感じですね。すごい、いい雰囲気ですね。
キッチンもめっちゃおしゃれですね〜。これも特注ですよ。このコンロもオシャレ！
ここもオシャレ〜。壁の飾り棚のお酒のボトルがこの空間にあってる。
右上の２つのボックスと右下の人形はうちの
から引越祝いのプレゼントです。
これはセンス抜群ですね（笑）箱開けた時めっちゃ笑いましたもん（笑）どこ置くのこれって（笑）社長1回もうちに来てないんですよ。見たことないのにこの空間に合うというセンス。えー！すごい！！！
やっぱり社長はわかってんなって思いました（笑）めっちゃ馴染んでますよ。いいアクセントになってますね。でも、どこで売ってるんやろ（笑）スクリーンつけます？
うわ！これもうホームシアターって憧れの的じゃないですか。しかも電動のスクリーン！これ何インチですか？これで100インチですね。100？！3桁！！（笑）映画が観られるようにっていうので、入れたかったんですよ。いいですね！最高。これはもう映画観ちゃいますね。すぐAmazonプライムとNetflixに入りました（笑）
もう最高ですね！映画館や！（笑）音もすごい！めっちゃいいですね！うわ！後ろからも音が！前にも後ろにもスピーカーを天井に付けてるんで。これはもう仕事できないですよ。床も防音にしてるんですよ。1回ボードを全部敷き詰めて、音が逃げにくくしてるんです。あとは窓ですかね。
窓もスペーシアっていう真空ペアガラスのいいガラスに変えました。
昔の建物やったら一枚ガラスで、断熱性の低くて、結露しやすいですもんね。しかも、防音性能も低いですしね。あ、すりガラスなんですね。レースのカーテンがいらへんし、外からの視線も気にならないですね！
このカーテンは、カーテン専門店行って3分ぐらいでこれって決めました（笑）3分（笑）でも、高級感があって、この部屋の雰囲気に合ってますね！
あとはさっきから見えてるホームダーツ。ダーツが趣味なんで。
いやすごいですね！日々練習できるわけですね。では、投げてもらいましょうか（笑）
いいですよ（笑）おっ！…おっ！…おっ！
1本はブル（真ん中）、残りの2本ももうちょっとでブルですよ！すごい！いえいえ、ブルに1本は入ってよかったです（笑）いつもは、音楽をBluetoothでスマホからスピーカーへ飛ばして、友達とお酒飲みながらダーツしたりしてます。
すべてが最新ですね。音楽流しますね？
♪ ♪〜♪
うわ！低音がすごい効いてる〜〜！これでお酒飲んでって感じです。
バーよりもバー！（笑）もはや、プロモーションビデオのロケ地じゃないですか！（笑）撮影のスペース貸しできますよ！Netflixの番組収録とかもできそう（笑）この反対側にあるベッドもオシャレ過ぎる！
このヘッドボードいいですね〜。
実は外壁材のタイルを使ってるんです。
そうなんですね！室内で使うって普通は思いもつかないですよね。それに、陰影がついていいですね。
いや〜、一応質問をまとめたメモを持ってきたんですけど、一切見ていないですね（笑）もうボリュームがありすぎて。ここがすごいポイントとかもう50個ぐらいなりますよ（笑）いえいえ、質問もしてくださいよ（笑）
それじゃあ、一応（笑）では、新築ではなく中古物件を買ってリノベーションした経緯って何だったんですか？
犬を飼いたいっていうのがあって、最初は賃貸を探したんです。その時に社長に引っ越しますって話したら「賃貸より買ったらええやん」って言われて、その次の日にこの家を見つけて買いました。
え？次の日に？？さっきからカーテン3分で選んだとか決断早すぎません？（笑）めっちゃ早いですね。もうここやったらいける、みたいな感じですか？「犬飼える」「僕が買える資金力」「場所」ってなったら、もうここしかないわって思って、すぐ買いました。僕の買い方は誰の参考にもならないと思いますよ（笑）勢いで買ったんで。
中古を買ってリノベーションするって、新築の購入と比べてどんなメリットがありますか？まず中古やから安いことですね。古くても、全部壊して中をこんな感じでこうしたいって考えながらできるんで、それはほんまにメリットやと思いますね。ここまで自分のしたいようにできるとは、ほんますごいですね。常識が覆される（笑）前まで払ってた賃貸の価格と今ここ住み始めてからのランニングコスト考えたら、こっちの方が安いんですよ。えー、そうなんですか！
例えば家賃が8万円だと、10年間で約1,000万払うことになります。賃貸やったら10年後、手元に何も残らないじゃないですか。それやったら、中古で買って、リノベーションで1,000万払った方が、10年後もそれ以降も当然自分のものなので、それやったら買った方が得やなって。そうですね。例え5年後にライフスタイルが変わって、もっと広い家に引っ越さなあかんくなっても、これだけ手を加えておけば売れますもんね。マンション自体がもってくれたらいつまでも大丈夫かなと。このデザインに至るまでどんな感じで進めていったんですか？まず、僕がブルックリンスタイルが好きなんで、いいデザインを調べました。棚はここに、バーカウンターをここにとか、そういうのをどんどん組み合わせて、何回も手書きで書いて、ある程度は頭の中で仕上がって、あとは形にしていくだけですね。
オシャレな照明。
それじゃあ自分の「ここはこうしたい」ってこだわりを詰め込みまくってるんですね。
それじゃあ自分の「ここはこうしたい」ってこだわりを詰め込みまくってるんですね。そうですね。詰め込んで詰め込んで。僕のしたいことしか入ってないですね（笑）バーもありますし、ホームシアターもありますし、あと何が必要かって言われてもないですね。それじゃあ、このリノベーションにかかった時間ってどれくらいですか？解体も入れて約1ヶ月ですね。まじっすか。だって浴槽も全部解体して、全部作ってですよね？まぁそんな感じですよ。
リノベーション前のリビング。
スピーディーですね。普段はどういう仕事をメインでやられてるんですか？
スピーディーですね。普段はどういう仕事をメインでやられてるんですか？営業と現場監督です。基本的にはお客さんと話してすべての業務を円滑に進めるようにしています。だから今回のこの家も、自分でデザインを全部自分で決めて、現場監督もできるんですね。
ちなみに費用ってどれぐらい？マンション購入費用が400万円、リノベーション費用が700万円で、合わせて1100万ぐらいですね。家の価格よりリフォーム代が上回ってるんです（笑）でもこだわった分、やっぱかかりますよ（笑）そうですよね（笑）ホームシアターに最新の浴室、特注のキッチン、しかも普通のクロスでもないし普通の照明でもないし。通常のクロスは少ないんですよ。ほとんどがアクセントクロスなんで。
リビングの壁はレンガ調のクロス。
でも、映画館とバー買ったようなもんですもんね。しかもここ、樟葉駅から近いですよね。歩いて10分ぐらいですね。特急が止まる樟葉駅徒歩10分でこれだけの広さで充実した設備。普通の賃貸でも7万円とかありそうですし。そう思ったら、数年住んで売っても良さそうですね。不動産投資や（笑）売るの？ってよく言われますね（笑）
だってすでに資産価値上がってますよ（笑）「買いたい」って言ってくれる人がおったらいいんですけどね（笑）もうここを販売する記事にしますか？（笑）住むとこなくなるんでダメです（笑）
マンションの購入額が400万ってめっちゃ安いですね。安いでしょ？飛びつきましたもん。絶対買い得やと思って。このマンション自体が築年数が古いっていうのもあったんですけど、手直しは何回かされていて問題ないなと思って。最近地震もありましたし、耐震とか。地震あった時はリノベーション中で、被害としては立てかけてた棚1枚だけ倒れただけです（笑）あんだけ大きいのあったこれだけ？みたいな。いろいろ建材資材置いてたのに現場来たら1枚倒れてただけでした。築何十年とは思えないですね。ダイケンさんでリノベーションするとここがいいよっていうポイントはありますか？
センス力（センスリョク）ですかね。特に社長のセンスはすごいです。センスの良さはかなり伝ってきました。ちなみに武田さんはおいくつですか？僕28歳です。28歳でマイホームですか、すごい（笑）でも毎月家賃払ってるより全然いいですね。家賃の換算で言ったらたぶん3万円とかそのぐらいですね。前は同じぐらいで広さで家賃は6万円くらいだったんで、家賃が半分になったような感じですね。いやこれはすごいですね。どえらい物件きましたね。中古物件買うとしたら、どういうところを見てほしいとか、見た方がいいよとかいうアドバイスはありますか？
そうですね。リノベーションする時は結構ガッツリやった方がいいと思います。「予算が無いからここは残す」ってなってくると、後々やっとけば良かったなってなると思うんで。やる時はしっかりやった方がいいと思いますね。確かに、やっとけば良かったってなるよりかは、最初にまとめてやっておいた方が良さそうですね。特に若い人で一人暮らしの人は中古買った方がいいと思うんですけどね。なかなか思いきれないですよね。これ見て買おう！って思ってくれたらうれしいですけどね。普通に家賃払うより絶対安いですよ。気を遣わんでいいですし、穴開けたらあかんとか汚したらあかんとか無いですしね。
「家探しからリノベーションまでダイケンさんにお願いしたい！」ってできるんですか？全然大丈夫ですよ！家探しもお手伝いします。ちょっとしたリフォームも何でもお任せください頼もしい！
今日は、ありがとうございました！ありがとうございました！
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