アンドゥ 築45年のこのハイツ…
中に入ってみるとビックリ！！
開放的なLDK！
使いやすそうなL字キッチン！！
収納、どんだけ〜〜！！
この劇的リフォームの仕掛け人は、IK◯Oさんではなく…
枚方市桜丘町にあるフォワードBHLの皆様！
これまでひらつーに何度も登場している、枚方密着の太陽光発電・リフォームの会社。
ガス給湯器やキッチンのリフォームを行っている「Cute.Labo（キュート・ラボ）」も運営しています。
フォワードBHLではリフォームしたお家を賃貸住宅として貸し出して、資産を活用するご提案を行っています
イメージはこんな感じです
長く使ってもらい家賃収入も入ってきてお得＆嬉しいですね
今回はフォワードBHLが新たにリフォームして貸し出す賃貸物件をアンドゥ＠ひらつーが主婦目線でくまなくチェックしてきました！
ニトリモール枚方まで車で5分のこちらの賃貸物件は住みたい方も大募集中！
地図ではこちら↓
住所は⼤阪府枚⽅市⾼野道2丁目。
家賃など詳しい情報は記事後半でご紹介しますのでお見逃しなく〜
その中身は？
「えっ…おしゃれにリノベーションしたマンションを見せてもらえるって話やったけど…これ？
」
物件情報住所：⼤阪府枚⽅市⾼野道2丁目 枚方ハイツ
築年数：45年
最寄りのバス停：京阪バス「枚方ハイツ」バス停まで徒歩2分
「築45年かぁ、なるほど…
あ、でもエレベーターはあるわ、よかった
」
「おぉ〜眺めがイイ！！
さすが高台の5階
大雨からの水害とかも気になるけど、これだけ高さがあれば安心やわぁ
じゃあ、早速お部屋におじゃましま〜す」
ちなみにインターホンも交換済み
カメラつきで安心です
外観とのギャップすごすぎなLDK！
ガチャッ
「ええっ」
「お、お…」
「おっしゃれーー！！
外観とのギャップがすごすぎる…
」
■フォワードBHL注目POINT■
「今回の物件は、依頼主の方が設計士さん！
建具や壁紙、電気のスイッチやコンセントの色まで、家全体がトータルコーディネートされたクールな空間に仕上がっています
」
「LDKが16.5帖かぁ〜ひろびろ〜
このキッチンの隣のおしゃれオフィスの社長室みたいなとこは…」
「あ、和室なんや！
扉が半透明やから圧迫感も控えめでイイ感じ
赤ちゃんを寝かせておいたりするのにやっぱりキッチンの隣が和室が一番便利やし助かるわぁ〜
段差が無いのも安心で広々使えていいし、真四角のタタミが洋風な感じで建具とも合ってる」
和室の壁紙はこんな感じ。
和紙っぽい模様が部屋に合っていて、クールな色合いが建具との相性◎
「ところでここの押し入れ、3枚扉ってなんか珍しい感じ…」
「わっ全開にしたらこんなにガバって開くんや！
布団の出し入れとか毎日のことやし、これは助かる〜」
使いやすいL字で大容量パントリー付きキッチン
「キッチンがL字型で3つ口のガスコンロや
シンクとコンロの距離が近いから家事がはかどりそう〜」
コンパクトにまとまっていますが収納力ばつぐん！
L字の角の部分も奥まで収納できるようになっているのでたっぷり収納できちゃいます
「キッチンの壁に給湯器のスイッチもインターホンもまとまってる！便利〜
そんでこのコンロの横の空間って…」
「オシャレなパントリーやん
棚板の高さも変えられるし、コンロのすぐ横にこんなに食品ストック置けるってめっちゃ便利やわ〜」
■フォワードBHL注目POINT■
「こちらはパントリー＆冷蔵庫置場。
リビング・ダイニングから目隠しになって生活感が出にくくなるのと、買ってきたものを常温品・冷蔵品まとめて同じ空間で収納できるので家事の時短にもなります
」廊下も玄関も洋室のクローゼットも！
「オシャレ空間にびっくりして通りすぎてたけど、LDK前の廊下にもこの大容量収納！
掃除機とか入れといたり、お風呂にも近いからタオルとか収納しといても良さそう
」
収納の向かいのトイレも全面リフォーム！
唯一リフォーム前の雰囲気を感じるパイプもおしゃれなアンティークインテリアのように馴染んでいます
トイレのお隣、脱衣場とお風呂も全面リフォーム！
ブルーのタイルがかっこいい
もちろんお風呂もピッカピカの新品です
「玄関の収納もすご〜〜
これだけあれば家族分の季節のクツも、子供の外遊び道具とかもいろいろ収納できちゃいそう！」
玄関のすぐ隣の洋室（5.5帖）も大きな窓からの光が明るくて、床材や壁紙の色合いがシックでかっこいい
「この部屋にも、私がすっぽり入れちゃうぐらいの大容量クローゼット！！
ほんまに収納、どんだけ〜〜」
■フォワードBHL注目POINT■
「マンションの限られた空間で、収納力にもこだわりました！
壁紙や建具などで見た目だけおしゃれな内装にしても、収納する場所がなくて物があふれたおうちでは結局住心地が悪くなってしまうので、実際の生活のことを考えたリフォームをしています
」いかがでしたか？
フォワードBHLにリフォームから賃貸運用をおまかせしたら、各不動産会社に物件の案内もしてくれますよ！
資産運用してみようかな…と検討されている方は相談してみてくださいね
お問い合わせはコチラから！
■「枚方ハイツ」物件概要■
| 取引態様 | ■仲介 |
| 所在地 | ■⼤阪府枚⽅市⾼野道2丁目 |
| 交通 | ■京阪本線/樟葉駅 徒歩43分 ＪＲ⽚町線/⻑尾駅 徒歩45分 |
| 間取り・面積 | ■2LDK 60.17㎡ |
| 物件の形質 | ■全面リフォーム済み |
| 設備・施設等 | ■電気(関西電力)、ガス(大阪ガス)、水道(公営水道)、汚水・雨水(公共下水) |
| 賃料 | ■79,000円/月額（敷金：無し / 礼金：20万円）（駐車場8,000円/月額） |
【枚方ハイツ年間収入】
79,000円✕12ヶ月＝948,000円
【経費を差し引いた実質の年間収入】
948,000円－115,000円（修繕積立費＋管理費＋固定資産税）＝833,000円
今回のリフォーム費用 4,000,000円
4,000,000円÷833,000円（実質の年間収入）＝4.8
「つまり4.8年でリフォーム費用は回収できます！」
〇リフォームせず売却した場合
売却予想額 6,000,000円
〇リフォームして賃貸不動産として運用した場合
833,000円（年間収入）✕10年＝8,330,000円－4,000,000円（リフォーム費用）＝4,330,000円
833,000円（年間収入）✕15年＝12,495,000円－4,000,000円（リフォーム費用）＝8,495,000円
つまり、リフォームせずに売却する場合に比べ15年で約249万円もプラスになることも！！
「20〜30歳台に購入した不動産を買い替えるときに、売却して、新しい購入不動産の下取りとするのもいいですが、新しい不動産を購入する際に、ローンの余力があるのなら売ってしまわないで運用した方が有効なケースもあります。
この『枚方ハイツ』という物件は、築年数が経っているのと鉄道の駅から遠いなどの要因があるので、リフォームに少し余分に費用をかけて、物件の魅力をアップさせる作戦で行きました
こちら以外のリフォーム施工例もたくさんありますので一部をご紹介！」
枚方市香里ケ丘１丁目 香里住宅（マンション）
現在月63,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
枚方市星丘４丁目 戸建て住宅
現在月70,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
寝屋川市太秦中町 戸建て住宅
現在月73,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
お住まいのお家のリフォームもおまかせ！！
★家族が高齢になり体が不自由になったのでバリアフリーにしたい方。
☆水周りの設備、古くなってきたな〜。ピカピカにしたいな〜。という方。
★古いおうちの資産運用も相談してみたいな・・・という方。
おうちに関するお悩みなんでもOK！ぜひフォワードBHLに相談してみてくださいね
株式会社 フォワードBHL
【営業時間】9:00〜18:00
【定休日】日・祝日
【TEL】 0120-075-901
「ひらつーの記事をみた」とお伝えいただくと話が早いと思います！