シュン@ひらつー 
昭和の香りが漂う古〜いお家
親から相続した思い入れのある家
もう住まなくなった古いお家
そのまま売るか、貸し出すか。
でも見た目も古いし借り手がつかないかも…
そんなお家が…
プロの仕事でババァーーン！とリフォーム！！
月95,000円の賃貸住宅に大変身！
95,000円✕12ヶ月＝1,140,000円
年間114万円の副収入！
（令和2年10月から入居者さんも決まって家賃収入が入ってきました！）
設備も最新でまるで新築に様変わり！
収納だってしっかりと備えられていてめーっちゃ便利！
この劇的リフォームの仕掛け人は、
枚方市桜丘町にあるフォワードBHLの皆様！
これまでひらつーに何度も登場している、枚方密着の太陽光発電・リフォームの会社。
ガス給湯器やキッチンのリフォームを行っている「Cute.Labo（キュート・ラボ）」も運営しています。
フォワードBHLではリフォームしたお家を賃貸住宅として貸し出して、資産を活用するご提案を行っています
イメージはこんな感じ
長く使ってもらい家賃収入も入ってきてお得＆嬉しいですね
今回はフォワードBHLが新たにリフォームした賃貸物件をみせてもらいます！
44年目の大変身
ということで今回やってきたのは、
岡山手にあるこちらの物件。
案内してくれるのはフォワードBHLの梶原さん（左）と藤倉さん（右）
「今回ご紹介するのはこちらのお家です！
築44年のお家をまるごとリフォームして大家業はじめました」
以前は昭和な見た目で少し古びた印象でした。
京阪本線 枚方市駅までは徒歩9分。
ですがお家の前に車を止めたりするスペースはありませんでした。
「やっぱり家に駐車スペースが無いと不便…ということで、玄関の前には駐車スペースを設けて、車を止められるようになっています」
「お家の手前の壁にはサイディング材を張り、見た目の印象もガラリと変わってイマドキのお家の印象になりましたよ」
「じゃあさっそくお家の中も紹介しますよ〜！」
玄関を入ると、そこには昭和な雰囲気の漂うお家。
そんな暗い印象だった玄関が…
白い壁紙が明るい印象の玄関に様変わり。
「フローリングも新しく敷かれているので見た目は新築みたいですよ！」
入ってスグ左側には大容量のシューズボックスが備えられています。
玄関を上がりすぐ右側には2階への階段とLDKへの扉。
「LDKへの大きな半透明のガラス戸は圧迫感がなく、とても明るい印象です」
それでは続いてガラス戸を開けると、
広々としたLDKが。
「キッチンだってもちろん最新のシステムキッチンです」
「収納もタップリ。
これだけでも十分に食器や調理器具を仕舞っておけますよ」
奥側は広々としたリビングスペースになっています。
「窓が大きいので明るい光が差し込みますよ」
反対から見るとこんな感じ。
部屋の真ん中には階段の壁がせり出ています。
というのも…
このLDKは以前は真ん中で2部屋に分けられていました。
反対側から見るとこんな感じ。
階段のところにはちょうど押し入れがあったのがわかります。
「もともと2部屋だったものをひとつにまとめたので1階の空間を広々使えるようになってますよ」
「ソファとかを置いてもいいし、カーペットを敷いて広々使ってもいいですね〜」
LDKの外には庭が。
「高台にあるので、遮るものがなくて視界が開けています。
物干し台を置けばしっかりと洗濯物も干せますよ」
続いては洗面＆バスルームを見てみましょう。
コチラが以前の洗面＆バスルーム。
タイル張りでなかなか昭和な雰囲気。
それが…
白を基調にした明るい洗面＆バスルームに様変わり！
「洗面スペースは広々なので新たにタオルなどを仕舞っておく棚なんかも置けますよ」
洗面台は収納もバッチリ。
備え付けでコンセントも備えられています。
バスルームももちろん最新の設備にバージョンアップ。
アクセントのブルーの壁がオシャレです
「シャワーヘッドも幅広のものなので快適にシャワーを浴びれますよ〜」
では続いては2階を見せてもらいましょう！
以前の階段の壁は土壁でなんとも古めかしい印象でしたが…
階段も新しく張り替えられ、新築と変わらない印象になりました。
リフォーム前の2階のお部屋は床の間付きの和室と、
反対側には和室と小さな洋室。
こちらも土壁で古びた印象でした。
それがリフォーム後には…
床の間付きだった和室は、明るい印象の広々した洋室に大変身！
このお部屋は壁一面がまるっと大容量の収納になっています。
奥行きもあり大人2名が入ってもこの余裕です！
窓からの景色はこんな感じ。
「2階からだとリビングよりもさらに遠くまで見晴らすことができますよ」
「サッシは古くてちょっとガタガタしているけれど、窓の内側に樹脂製のサッシを付ければ防音断熱性能もアップ。見た目もグッドに」
こちらは元々2部屋に分かれていた反対側にあるお部屋。
奥行きのあるお部屋で、真ん中にせり出した壁を使って2部屋に分けることもできそうです。
こちらも収納がしっかりと備えられています。
「その高さよく登ったな！
貞子みたいになってるで（笑）」
「誰が貞子や！！」
■岡山手物件概要■
| 家賃 | ■95,000円（敷金なし / 礼金 95,000円） |
| 所在地 | ■⼤阪府枚⽅市岡山手町2-101 |
| 交通 | ■京阪本線 枚方市駅 徒歩9分 |
| 間取り・面積 | ■木造2階建て2LDK ■土地 91.88㎡ 27.79坪 ■建物 1F 40.41㎡ 2F 33.12㎡ 延べ 73.53㎡ |
| 物件の形質 | ■全面リフォーム済み |
| 設備・施設等 | ■駐車場付き、ペット可 |
| その他 | ■令和2年10月より入居済み |
リフォーム費用900万円（消費税込）を現金で支払ったとして約8年で回収できます。
投資利回り（表面）12%。
15年ローンでリフォーム費用を借入したとすれば（2.2%金利）
月々58,800円の返済に対して95,000円の収入。
15年後にはローンが無くなって家賃がそのまま収入として入ってきます！
資産運用としても活用できるのでぜほご相談くださいね！
お問い合わせはコチラから！☎ 0120-075-901
他にもリフォーム施工例がたくさんありますので一部をご紹介！
枚方市香里ケ丘１丁目 香里住宅（マンション）
現在月63,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
枚方市星丘４丁目 戸建て住宅
現在月70,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
寝屋川市太秦中町 戸建て住宅
現在月73,000円で賃貸中！リフォームの様子はこちら。
いかがでしたか？
フォワードBHLにリフォームから賃貸運用をおまかせしたら、入居者さん募集の業務をする不動産会社への交渉を代わりにやってもらえます。
入居者さんがすぐに決まるか決まらないかはこの不動産会社との契約がとても大切です。
資産運用してみようかな…と検討されている方は相談してみてくださいね
お住まいのお家のリフォームもおまかせ！！
★家族が高齢になり体が不自由になったのでバリアフリーにしたい方。
☆水周りの設備、古くなってきたな〜。ピカピカにしたいな〜。という方。
★古いおうちの資産運用も相談してみたいな・・・という方。
おうちに関するお悩みなんでもOK！ぜひフォワードBHLに相談してみてくださいね
株式会社 フォワードBHL
【営業時間】9:00〜18:00
【定休日】日・祝日【TEL】 0120-075-901
「ひらつーの記事をみた」とお伝えいただくと話が早いと思います！