タクワン＠ひらつー ※2021/7/26追記：記事で紹介している「まいど2号」は完売致しました。
みなさんこんにちは。
まいどニュースのお時間です。
今日の特集は「不動産投資」について。
早速ですが、シュンさんは不動産投資についてどう思われますか？
そうですねー。「不動産投資」と聞くと、素人にはやっぱりハードルが高い印象がありますよね。まず何から始めたら良いか分かんないですし。
不動産の知識がないまま手をつけたらやばいことになっちゃいそうですよね。
街頭インタビューで街の人の声を聞いてみましたが、「自分がやるのはこわい」「そもそも投資についてすらよく分かっていない…」という声が多くあがりました。
うんうん。その気持ち、よおく分かりますよぉ〜。
そこで本日ご紹介するのが「なにわファンド」です！
「なにわファンド」は、寝屋川の不動産会社「アンビシャスホーム」が手がける投資商品で、アンビシャスホームが所有している物件をみんなで大家さんになって一緒に運営しよう！という取り組みです。
自分が家を購入したり所有しなくても、不動産投資出来るってことですか？
そうなんです！
不動産の管理なども全てアンビシャスホームがやってくれるので、こちらとしては資金を預けるだけでOKみたいですよ〜。
▼以前の記事でも詳しく紹介しています。
この「なにわファンド」のメリットは、
1.経験豊富な不動産会社が選んだ物件に投資できる（知識がなくてもOK）
2.不動産の管理はアンビシャスホームに全てお任せ（所有しなくてもOK）
3.みんなで分担して出資するので、ひとりのリスクが少なめ
…と、初心者にこそおすすめの内容なんです。
でも、不動産投資するメリットって何かあるんですかね？
例えばいま将来に向けてお金を貯めている方は、何もせずにただ貯めていくよりも、数年後に貯金額が大きく変わってくる可能性があるそうなんです。
わお！
・将来のために貯金している方
・初めて投資をする方
・安定して利益を増やしていきたい方
という訳で、ここからは現場の方と中継をつなぎたいと思います。
アンビシャスホームのみなさーん！
まいどおおきに！
アンビシャスホーム代表の伊関（いせき）です。
おかげさまで今年の2月から開始した「なにわファンド」、初回の「まいど1号」の物件が完売し、今回「まいど2号」を8月から運用する運びとなりました。
ドンドンパフパフ〜！
現在アンビシャスホームでは、なにわファンドの相談窓口としてもご利用頂けるような応接室を作っている最中で◯▲※■…
あれ、何だか電波が乱れてますかね？
ヨッ！すしざ◯まい！！！
電波が乱れている間に、なにがありました…！？
あ、すんません。ちょっとやってみたくてつい…。
そうそう、「なにわファンド」のことですね！
初心者でも大家さんになれる！
寝屋川を拠点に30年間実績を積み重ねてきた弊社が、比較的リスクが少なく、安定した利益を得られるようにつくったのが、この「なにわファンド」です。
ぶっちゃけハイリターンは期待できませんが、その分投資の怖さ（リスク）を軽減できるように最初から仕組みを整えているんですよ。
なるほど！だから初心者にこそおすすめなんですね。
もちろん投資商品なので元本は保証されておらず、天災などによる不動産特有のリスクなどもありメリットだけではない事も確かです。
でも、投資をすることで現在の貯金額が数年後、何もせずとも増える可能性もあるんですよね。
ちなみに今回はどんな物件を運用する予定なんですか？
よくぞ聞いてくれました！
今回運用する「まいど2号」の物件はコチラでーす！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【募集期間】2021年5月17日〜完売まで 【出資単位】ひと口10万円（5口から） 【募集金額】8,000万円（優先出資枠） 【運用期間】2021年8月1日〜2023年7月31日 【配当サイクル】4回（12月・3月・6月・9月） 【元本支払い】2023年9月30日（最終分配）
前回と同じく門真市にある物件で予定年分配率は6.0％（税引前）、期間は2年、運用開始は8月1日からを予定しています。
前回は100万円から出資を募っていましたが、今回は50万円から出資可能です。
募集ファンドページ内では出資額に応じてどのくらい収益が得られるのかシミュレーションも出来るようになっていますので、ぜひ参考にしてみてください。
へえ〜！
門真にある物件なんですね！お出かけで行く事もあるので何だか親近感わきます！
投資先が分かるようになるべく地元に近い物件を選んでいるのも「なにわファンド」の特徴ですね。
実際に現地へ行って物件を見てもらうことも出来ますよ！
今回の物件は京阪電鉄「門真市駅」から徒歩4分と交通の利便性も良いのがポイント！
折角なので実際に現地の様子も見てみます？
え！良いんですか！
一緒に運用するのはこんな物件！
どうも〜！「まいど2号」現地からアンビシャスホームの内藤（ないとう）です！
同じくアンビシャスホームの増田（ますだ）です〜！
こちらが「まいど2号」である「栄ハイツ」。
築34年の物件で、2021年4月時点で91％稼働しています。
ちょっと部屋の内装も覗いてみましょうか！
こちらです〜！どうぞ〜！
デデーン！
あれ！！築34年の割にはめっちゃ綺麗ですね！？
1年半かけて和室から洋室への変更・内装のフルリノベーションを行ったんです。
その甲斐あって、物件取得時は半分以上空室がある状態だったんですが現在の空室はあと2室（内装工事中）となりました。
不動産会社だからこそ為せる技…！
利益は家賃収入から得られるんですよね。こうやっていろいろ対策してもらえるの本当心強い！
コロナ禍でも住居系の不動産は景気に左右されにくいので、去年も6室契約があったんですよ！
物件に係る費用を多めに見積もって余裕を持たせているので、1ヶ月に同時に6室空室が出てもお客様の配当原資に影響しないように組成しています。
へえ〜！とことん考えてくれているんですね！有り難い〜！
TVモニターホンが付いていたり…
キッチンのシンクも広々！
あとこの物件ならではの、コンセントの差込口がなんと並んで3つあります（笑）
面白い配置（笑）
こうやって物件の情報が分かるの良いですね。アンビシャスホームのみなさんが実際に管理している物件だから、情報も多いし、事前にどんな物件なのかを知ることが出来て安心できます。
物件がある門真市は、2029年に大阪モノレールの延伸や、近い将来高層マンションや商業施設の建設など大規模なまちづくりが予定されています。
この物件をみなさんと一緒に運用していくことで、街づくりに貢献できる楽しさや地域との関わりを深めてもらえたら嬉しいです！
自分がお金をかけた物件に人が住んで、地域の貢献や、街の活性化につながっていく…。
今まで漠然と不動産投資は怖いというイメージでしたが、不動産投資って実は面白いものなのかも！
ありがとうございます！
まずは「なにわファンド」で不動産投資の魅力や面白さを感じて頂けたら幸いです。
以上、現場からでした！
「なにわファンド」の魅力は伝わりましたか？
それではスタジオのみなさんにお返ししまーす！
アンビシャスホームのみなさん、ありがとうございました！
いや〜、私も不動産投資については全く分かっていませんでしたが、話を聞いてみると不動産の知識を持たない私でもできそうな気がしてきました！
そうですね。
ちなみに僕もものすごく興味があるんですけど、この後どうしたら良いですか？
あら、早速乗り気（笑）
まずは下記のボタンからお問い合わせ・資料請求をお願いします！
契約の手続きは全て郵送で完結します！
店舗やオンラインなどで個別説明会も随時開催しておりますので、なにか気になることがあればこちらもぜひご活用頂けたらと思います♪
★なにわファンドを知ってもらおうキャンペーン
キャンペーン期間：2021/5/17（月）-2021/7/31（土）
（お申込み金額→ギフトカードプレゼント額）
50万円→7,500円分
100万円→15,000円分
500万円→75,000円分
700万円→100,000円分
※景品法により上限10万円
また、キャンペーン期間中になにわファンド「まいど2号」にお申し込み・ご入金頂いた方全員に出資金額の1.5％分のギフトカードをプレゼント！（詳細はこちら）
出資金額が増えるほどもらえる配当も多くなるので、その楽しさを出資する際にも楽しんで頂けたら良いなと思っています。
ぜひこの機会にご検討くださいね！
まじすか！
今すぐ問合せまーす！
本日のまいどニュース、以上になります。いや〜、不動産投資について知る良いきっかけになりましたね！
またいつかお会いしましょう！
さよーならー！
あ、もしもし〜
「なにわファンド」を見たんですけど〜…
ちょっと！まだカメラ回ってるんですけど！！（怒）
・・・・
いかがでしたか？初心者にもやさしいつくりの不動産投資「なにわファンド」。
みなさんもこの機会にぜひ内容をチェックしてみてくださいね！
なにわファンドについてのQ&A
優先劣後システムとはなんですか？
お客様の出資金返還や分配を優先することで投資リスクを抑える仕組みです。
出資者のみなさまの出資（優先出資）だけではなく、当社も出資（劣後出資）し不動産を取得します。
物件に関してマスターリース契約、またはサブリース契約はされていますか？
マスターリース契約はしておりません。
現在（記事作成時点）の「まいど2号」の稼働状況は91％の稼働率となっています。（24室中、22室が稼働中）
上記契約をされていない場合、他に、空室時の賃料を保証するような仕組みはとられていますか？
その他の賃料保証は組んでおりません。保証を組まなかった理由は以下です。
（1）現在22室（11.07％）で回っている物件を、予定年利6％（税引前）で運用するため、予め余裕のある設計。
（2）想定している費用（修繕費等含む）にも余裕を持たせているため、同時に6室空室が出た場合（一番家賃が高い順位に空室が出たと仮定）でも、お客様の配当原資に影響しないように組成。
（3）大型リフォーム後に入居された方が多いため、向こう2年以内の転居のリスクが比較的低い。
これらの点から、長年収益物件の管理運営を手がけてきた弊社の経験からマスターリースを組む必要はないと判断した次第です。
改めて「まいど2号」についておさらい！
★2021年5/17（月）から募集開始！「まいど2号」！！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【募集期間】2021年5月17日〜完売まで 【出資単位】ひと口10万円（5口から） 【募集金額】8,000万円（優先出資枠） 【運用期間】2021年8月1日〜2023年7月31日 【配当サイクル】4回（12月・3月・6月・9月） 【元本支払い】2023年9月30日（最終分配）
■電話番号
072-834-2981（なにわファンド直通 0120-12-7281）
→お問い合わせフォームはこちら
※「ひらつーを見た」とご連絡いただくとスムーズです！
■所在地
〒572-0022
寝屋川市緑町3番3号101（→地図）
■営業時間
9:00-18:00
■定休日
毎週水曜日（なにわファンド定休日：土日祝）
■駐車場
あり
■関連リンク
アンビシャスホーム（公式サイト）
▽お店は旧寝屋川イオンモールからすぐ！▽
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