カトゥー＠ひらつー 昨年末、驚きの団地リフォームをご紹介した
今回は「香里ケ丘住宅の一室をさらにパワーアップさせてリノベーションしたから見に来て！」とのことで見に行ってきました。
まずは写真でドドンとご紹介しましょう！
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築50年以上の団地とは思えませんよね！
以上、現場からカトゥー＠ひらつーがお伝えいたしましたー！
フォワードBHL 藤倉
どうもありがとうー！
…って帰るん早ない？
ノリのいいフォワードBHLの藤倉社長
カトゥー＠ひらつー
そ…そっスか？
フォワードBHL 藤倉
前回の記事では団地リフォームを紹介してもらったんやけど、今回はリノベーションやからもっとゆっくり見ていってよ。
カトゥー＠ひらつー
前回も今回もどっちもキレイですけど…特別違うトコロってありました？
フォワードBHL 藤倉
もっと足元見てよ、足元。
カトゥー＠ひらつー
足元？確かに歩き心地いいですけど…。
…これ本物の木じゃないですか！
フォワードBHL 藤倉
そう！今回は床を全面張替えして、桜の木の無垢材を使用したんよ！
歩いてみると違いがわかる無垢材の床
カトゥー＠ひらつー
そういえば床までめくってましたよね？
工事前の床のようす
フォワードBHL 藤倉
無垢材の床は音が響くから、下地で遮音して防音フロアにしたよ。
だから下の人にも迷惑もかからへんし、安心して無垢材の床を楽しんでもらえるよ。
もともと和室だった部屋も無垢材の床に！
リビング隣の部屋は収納も曇りガラスで…
開けると落ち着いた壁紙＆無垢材の床！
フォワードBHL 藤倉
今回のポイントをまとめる大きく3つ！
カトゥー＠ひらつー
前回同様、藤倉先生よろしくお願いします！
（分譲集合住宅区域 香里ケ丘住宅） 1. フル改装工事で快適生活！
2. 賃貸して家賃収入を得る！
3. すでに借主様も決定！
まずは1の『フル改装工事』ですが、今回の工事内容はざっと以下の通りです。
・洗面台・トイレ 取替
・洗濯機置き場新設・洗濯パン・専用水栓新設
・瞬間湯沸かし器 → 屋外壁掛け給湯器
・浴室床 防水シート施工
・浴槽・カベピタ型給湯器・シャワー水栓取替
・脱衣婆間仕切り新調・建具取替
・床下地撤去、組み直し（遮音等級45レベル）
・床 桜材無垢フローリング貼り
・建具 全箇所 取替新調
・サッシ取替（浴室・洗面所・トイレ・ベランダ掃出し 4ヶ所）
・樹脂サッシ取付 2重窓（3ヶ所）
・天井クロス下地材貼りの上、クロス仕上げ
・壁・窓枠 塗装工事
・エアコン用コンセント増設
・照明器具取付・取替（10ヶ所）
・カラーTVインターホン取付
合計 約330万円でフル改装！
※キッチンは比較的最近交換されたのでそのまま使用。
ベランダ掃出し窓はサッシ取替＆二重窓に
水回りも取替えて快適に
気になる点をすべて改装工事し、快適に気持よくお住まいいただけるようになりました。桜材の無垢床はぜひ素足で歩いていただきたい心地よさです。
続いて2の『賃貸して家賃収入を得る』と、3の『すでに借主様も決定！』を合わせてご説明します。
この物件は4月以降、月63,000円で借主様も決定しました。
実はこの記事で借主様の募集をかけようと考えていたのですが、不動産屋さんに掲載をお願いすると、1週間と待たずに借主様が決まりました。
写真左は物件の掲載をお願いした枚方市駅にお店のあるsumo-T（スモッティー）の林社長
63,000円×12ヶ月＝年間756,000円
年間経費
約200,000万円（修繕積立費・固定資産税等）
差引後…
年間556,000円の収入！
今回はモデルハウスとしての意味もあり、床材などに費用をかけましたが、賃貸として貸し出す場合にはもう少しリフォーム費用を抑えるという方法もあります。
また前回の記事でも説明しましたが、香里団地は老朽化している棟も多く、現在すでに、順次、建て替え・取り壊しが進行中です。
香里団地は、敷地内の道路幅が広く公園もたくさん作られたゆとりある土地ですので、将来取り壊されて更地になった場合、マンション一戸あたりの土地面積配分も大きくなります。
「建て替え」や「取り壊し」は将来的に行われると考えられますが、それがいつになるのかはハッキリわかりません。
不動産投資目的で購入した場合であっても、今回のように思い切ってリフォームをして「借りたい！」と思ってもらえる家にすれば、建て替えもしくは取り壊しまでの間に家賃収入が入ってきます。
フォワードBHL 藤倉
色々ご説明しましたが「百聞は一見にしかず！」ということで…
3 / 5(土)・3 / 9(水)・3 / 12(土)に
モデルハウス見学会を実施することになりました！
※クリックで拡大
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モデルハウス見学会
日時
3月5日(土) ／ 9日(水) ／ 12(土)
時間
11:00〜17:00
場所
枚方市香里ケ丘1丁目
香里ケ丘住宅10号棟402（→地図）
お問い合わせ
0120-075-901（フォワードBHL）
フォワードBHL 藤倉
ぜひお気軽にお越しください！
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・マンションの処分に困っている
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