ふろ＠ひらつー ひらつー読者の皆さん、こんにちは
初めてやったテレビゲームはファミコンの『マッピー』。
最近でもwill Uを子どもと一緒に本気でやっている、結構ゲーム好きなふろ＠ひらつーです。
マリオシリーズは今でも大人気で、大人も楽しめますよね
そこで･･･
今日はー
センチュリー21ハウスゲートからのご紹介ーー
枚方市山之上にある宅地用土地をーーー
「ふろ＠ひらつー」改め、フロ・マリオがＢダッシューしてー
（ご紹介土地物件前の坂道をダッシュしてみました
）
お送り致します！
（おかげさまで完売いたしました！）
場所はこちら↓
まずは、詳しい場所から。
枚方市駅から枚方消防署や枚方スイミングスクールのある府道20号線を香里ヶ丘方面に向かって行きます。
一号線の下をくぐって、ドラックストアアカカベと和食さとの間を右折。
奥へと進んで行きます。
あ、Ｂダッシュしてないことが早くもバレました（笑）チリンチリーン
少しづつ勾配な坂道に入ります。
先ほどの坂を登り切ると、傾斜が一旦ゆるやかに。
呼吸を整えて、最後の坂に右折して挑みます。
ちょっと道幅が狭くなりますが、車でふろ＠ひらつーがミニバンを切り返し無しで楽に曲がれました。府道20号線からここまで、自転車でもほんの1、2分。
ハウスゲートの公式サイトでは、なんとエルグランドで入っていく動画が見られます！
▶動画はこちら
最後の坂。
センチュリー21ハウスゲートのイメージキャラクター「センチュリワン君」も応援しています
電動自転車だと、立ち漕ぎすることもなく登り切れました。
「人生」という坂道に比べれば、ちょろいもんです。
そして、登り切ったところ。
今回ご紹介の全9区画の分譲地
すでに8区画がご成約済み！
おがげ様で大盛況につき 残りはあと1号地の1区画となりました
こちらが1号地。
ちょうど今（2015年4月現在）はお隣の2号地が建設中です。
まず注目したいのはこちらのポイント！
30坪以上で、ガレージ2台分が作れる広さ！・自分の家に庭が欲しい方に
・通勤などでよく車を使う方や、自家用車を2台保有されている方に
さらに、1号地の前はこのような区画になっていて、車の切り返しも簡単にできるスペースがあります。
毎日の車庫入れに悩まされずにすみますね
左側が1号地。
奥に見えているのが、住宅地入り口です。
区画の突き当たりは行き止まりになっているので、住民の方でなければ、通常住宅地内に入ることはないのが、安心なポイントですね〜
小さなお子様を持つ世代が多いそうなので、普段外で子どもたちを遊ばせる際、外部からの車が通り抜けできないという利点は非常に大きいと思います
全9区画あり、皆さん同世代で子育ても心強い環境！・子ども同士がご近所で遊びあえる環境を希望している方に
・同じ世代の悩みを共有しながら、助け合える環境を希望している方に
はい！フロ・マリオからのオススメポイント！
小さな子どもがいる場合、お母さんが病気になってしまったりすると、本当に大変なんです！
特に実家が遠く離れていている方などで、自分以外に子どもの保護者がいないピンチな時。
そんな時、同世代のご近所の方で助け合える関係がもてる環境は、とっても助かります！
建築条件なし！お好きな工務店で家を建てられます！・ここ！と決めている工務店がある方に
・土地だって、工務店だって、自分で決めたい！という方に
なんと新興住宅地内ではめずらしく、建築条件がありません
揃えた街並みもいいですが、個性が光る家づくりも魅力的
えっ！工務店自分で探さなきゃいけないの？と驚かなくても大丈夫。もちろんハウスゲートと連携している工務店もありますので、安心です
施工会社はこちら
株式会社 町田工務店
▶町田工務店公式サイト
続いては周辺環境をご紹介
山之上北町は、枚方市駅と香里ケ丘のちょうど中間にあたり、どちらへも出やすい立地。
自転車を10分も走らせれば、飲食店やお店が多数あります。
その中でも、子育て世代にオススメな周辺環境を見て行きましょう！
分譲地から、自転車1、2分で府道20号線へ出られます。
■和食 さと
交差点にあるので、本当に近い！
子どもと食べやすい和食は、子育て家族にもってこいです
■生鮮市場 DON
食品はもちろん、鮮魚やワインや日本酒なども豊富。
なんと、マグロ解体ショーの出張サービスもやっています
個人的に大好きなウィルキンソンのジンジャエールも置いてあります
■枚方山之上郵便局
やはり近くにあると便利！近くないと不便！
自転車でちゃちゃっと行ける距離にあるのはありがたいです
■Kirindo（ドラッグストア）・Seria（100円均一）
100円均一は、もう生活に欠かせないお店になってきましたね〜。
お家のインテリアやイベントで使える小物が充実しているのが嬉しいところです
続いては
■ドラックストア アカカベ
山之上店は夜11時まで開いています。
薬はもちろん、おむつからパンやお弁当まで置いています
■枚方スイミングスクール
アテネ5輪競泳メダリストの中西悠子さんが在籍するスイミングスクール。
ベビーからできる習い事として、スイミングは人気です
分譲地からここまで、自転車で約6分でした
■枚方保育所
ひらかた地域子育て支援センターとして、未就園児対象に色々なイベントや子育て支援を行っている枚方保育所。 月〜金曜日（祝祭日を除く）は9：30〜14：30まで園庭開放しています。
ふろ＠ひらつーも実はこの近くに住んでいたころ、よく利用していましたよ〜
詳しくは枚方市HPなどでご確認下さい。
▶枚方市子育てわくわくサイト
▶枚方市 子育て支援室
■あんご公園
枚方保育所の向かいにあるあんご公園。
砂場が大きいので、お砂場遊びも思いっきりさせてあげられます。
どうでしょうか？
お買い物から、子どもの遊び場まで、全て分譲地から自転車10分程度で移動できる場所をご紹介しました！
毎日の生活に必要なものから、便利なものまでこれだけ揃っていれば心強いですね！
しかし、忘れちゃいけないもう一つの重要なこと。
通勤・通学に使う駅までの距離と所要時間。
これも土地選びにはマストです
検証してみたところ･･･
フロ・マリオがBダッシュすると、枚方市駅まで･･･
62.9秒。
（※マリオの100ｍのタイムを3.7秒として計算しています。村田製作所ラジオ空想科学研究所参照）
Bダッシュでなくて電動自転車でマイペースに来ると、約15分ほどでした。
枚方市駅周辺の自転車一時利用は、60分（場所によっては90分）までは無料となっているので、自転車で来ても大丈夫
いや、むしろ自転車で行きやすいですね！
また、府道20号線はバスの通りも多いので、雨が降った時はバスも気軽に利用出来ます。
分譲地から最寄りのバス停は、京阪バス｢変電所前」です。
変電所前からは
枚方市駅南口・関西医大新香里経由→京阪香里園枚方公園駅前高田経由→京阪香里園釈尊寺団地高田経由→交野車庫・星田駅上記行き先のバスが運行しています！
▶京阪バス「変電所前」バス停
いかがでしたか？
約10分で買い回りが出来て、子育て環境にも恵まれたハウスゲートの山之上北町の土地をご紹介しました
枚方市山之上近辺で土地をお探しの方、新興住宅地に住みたいけど工務店は自分で決めたい方、環境が気に入った方、Bダッシュが出来る方、ぜひお問い合わせ下さい。
【関連リンク】
▶ハウスゲート山之上土地概要
▶ハウスゲート山之上北町公式サイト
【土地概要】（おかげさまで完売いたしました！）
| 物件名 | 枚方市山之上北町 |
| 交通 | 京阪本線 枚方市駅 徒歩22分 （バス9分・停歩3分） 京阪交野線 星ヶ丘駅 徒歩16分 |
| 所在地 | 枚方市山之上北町20-15付近 |
| 物件種目 | 売地 |
| 物件番号 | Bt93346 |
| 価格 | 1,860万円 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| セットバック | ー |
| 接道条項 | 一方 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 私道負担面積 | ー |
| 接道状況 | 南西4.7ｍ公道（幅員） |
| 土地面積 | 111.25㎡（33.65坪） |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 坪単価 | 55.26万円 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建築条件 | 条件無 |
| 学区 | 小学校区：山之上小学校（428m） 中学校区：第四中学校 （1,700m） |
| 特色 | 建築条件なし、都市ガス、公営水道、公共本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 情報公開日 | 2015年2月23日 |
| 引渡時期 | 即時 |
0120-68-6180(フリーダイヤル)携帯電話・公衆電話からもご利用いただけます。
（是非「枚方つーしんで”山之上の土地の記事”を見た」とお伝え下さい！） ▷公式サイトセンチュリー21ハウスゲート枚方店