一級建築士が語る「本当にあった家の怖い話」【ひらつー不動産】

すみませーん。今日もひらつーの取材で来ました！
…なんか聞こえる。渡邊さんの声？

おじゃましまーす…

あるんですよね〜こんな家は怖いな〜ってこと。
今日はそんな本当にあったお話をね〜していこうと思うんですね。

夏はもう終わったけど…口調があの怪談話風ですね。

まずは…土地の怖い話をお話しします。

土地…ですか？

まずね…「土地に掘り出し物はない」んですね。
安い土地には絶対理由があるんですよ。

…理由って何なんですか？

よくあるのが「こんな大きさでこんなに安い」土地。
三角形や台形など、敷地の形が悪いとかそういうのであればまだOK。
家は建てにくいけど、僕ら設計士の腕の見せどころという感じですね。

となると、怖い土地ってまさか…（寒気）

高低差のある土地や擁壁がある土地です。

擁壁が古いものだったり、ひび割れしている場合は一度潰して綺麗にしないと危ないんですよ。

なるほど…こういう場所に建てたらやっぱり危険なんですか？
だとしたら、擁壁の上にある家はもうすでに危ない…？

いや、そういうわけではないんですよ。
きちんと工事をすれば安全に家を建てることはできるんです！

怖いのは「知らずに選んで結果的に工事にお金がかかる」ということですね。
敷地が広いと1千万近くかかる場合もあります。

うわ〜その分お家を建てるための予算も減っちゃいますね。

そうなんです。
売り主が「土地の状態が良くないんで工事に1千万かかります」なんて言ってくれない場合もありますからね。
これは覚えておいたほうがいいですよ！

後々追加工事でプラス1千万円なんて言われたら予算計画がめちゃくちゃ…
怖いですね〜。

ただ、さっき土地に掘り出し物はないと言いましたが「人によっては掘り出し物」という土地もあります。

例えば、道路が狭くて車が入れないような土地でも車を持たない人だったら問題なかったりしますよね。
そういう意味での掘り出し物はある可能性はあります。

なるほど。
その人によって外せない条件も違いますしね。

土地の話でいうと、地域的な制限があったりもしますね。
高級住宅地なんかは制限が厳しかったりします。

敷地は大きいままでは売れへんから2つや3つに分けたりもしますが、制限が厳しいのに敷地が小さいから思ってたようなお家は建てられないこともありますね〜。

うわぁ…そんなこともあるんですか。

僕ら設計士は土地を見て「こういう家は建てられない」とか「工事が必要かどうか」を判断できますが、知識がない売り主や仲介業者さんはわからない場合があるんです。
けど、なんでもよければ家自体は建てられるからその人達が嘘をついてるわけでもない。

土地選びは家づくりの第一歩なんで、知識がある人が選ばないとえらいことになるんです。

うわ、怖いですね〜。
何も知らずに駅から近いからとか、そういうので選んでしまいそう。

枚方市内でもよく見る、大規模な分譲地はどうなんですか？

何十区画もある分譲地は余計なお金がかかることはないんです。
高低差の処理が終わってるし、道もきれい、水道管と下水管も引き込んであるし怖いことはない。

ただ、好きな工務店や設計事務所では建てられない。
分譲地の決まった会社で建てないとダメなんです。

なるほど。
いや〜土地選びって奥が深い！

続いて、間取りの怖い話を…。
「リビング20帖で子ども部屋6帖は必ずほしい」と、特に理由はないけどなんとなくこだわる人、インスタで情報を集めて「玄関収納もウォークインクローゼットも付けて家事動線よくて、あれもこれも絶対ほしい…」と要望を詰め込む人、
怖いですね〜。

あ、私もどうせ家を建てるならそう思っちゃいます（笑）

気持ちはわかりますけどね。
いろいろ詰め込むとグチャグチャの家になります。

優先順位をつけて1番〜3番は実現ができても、7番目くらいからは予算や広さによって不可能な場合もありますね。
そこをスパッと切れる人はいい家づくりを進めていきやすいです。

そっか〜確かにこの前見せてもらった『猫のために建てたお家』は限られた土地に無駄がない設備・間取りでめちゃくちゃよかったですね！

この家を建てたご夫婦はうまく僕の意見と優先順位を付けてくださったので、予算（土地合わせて3,000万円以下）を考えながら、24坪の土地をうまく使ってとてもいいお家ができましたね！

そんなに広くない土地なので2階リビングを提案して、部屋数を少なくすることでゆとりがあるお家になりました。

うちの自宅も2階リビングなんですが、1階よりも陽が入るので冬も暖かいですしいいですよ！おすすめです。

猫ちゃんたちもノビノビ遊んでましたよね〜。
予算内でこんなに素敵なお家が建てられるってびっくりしました！

漠然としたこだわりもいいですが、柔軟にプロの意見を素直に聞く方はいいお家を建てられますね。
固定観念に囚われるのは…
怖いな〜怖いな〜
実に怖い。

もう稲川淳二さんに見えてきました。

あとは…耐震の怖い話。
耐震は当たり前の話ですよね〜地震がきて家が潰れたら亡くなる人もでてくるので。
でもデザインばかり考えて、耐震を後回しにしている業者もないことはないんです。

それは怖いですね…。

お家の耐震等級は1から3まであって、もちろん3が1番いいんですね。
1っていうのは、 建築確認申請を市役所に出しただけでもう1なんです。

なので何も法律違反ではない。
最低限せめてこれは守ってよっていうのが建築基準法なんですよ。

そうなんですか…できれば3の家を建てたいですよね。

ただね、大きな地震って場所によっては来ない可能性もあるじゃないですか。
…そう考えるともっと怖い話があるんですよ。

…と、言いますと？（ゴクリ）

断熱性なんですよ。

確かに断熱性が高いと1年中快適に過ごせそうですが…地震よりも怖いって本当ですか？

要は温めた空気や、冷やした空気を逃がしにくくする性能なんですね。
その性能が弱かった昔の日本家屋の多くは、ストーブなんぼ炊いても廊下やトイレ・お風呂が寒い。

そうなると…
ヒートショックがおきるんです！
これが1番怖い。実に怖い。

まだ若い人は大丈夫でも、50代60代70代と年齢が上がるにつれ死亡率が高くなるんです。
実は交通事故にあうよりも高いんです。

え、
これは本当に怖い。

酒飲んでええ気分になって、ちょっと風呂入ってくるわ〜言うて暖かいリビングから、寒いお風呂場に行ったっきり…あれ、お父さん上がってこないね？なんて。

怖いですね〜。

ゾゾゾっ…（寒気）

冬が来るのは毎年のことですもんね〜。
これから老後まで住むとなると、断熱性がしっかりしたお家を建てるのが安全ですね。

2025年4月（予定）から断熱材の義務化が始まるんです。
今までは断熱材がない家でも建てられたんですが、義務化になると絶対入れないとダメ。
ただ、ある程度って基準が低すぎるんです。

寒い冬に洗面所まで行ったらぽっくり…とまではいかなくても、倒れてしまって後遺症が残ったら働けなくなることもあります。

断熱とその前に言った耐震、この2つは最低限ですね。
10年ほど前よりはマシになってはいますが、「予算が足りなかったから」「お客さんが言わなかったから」…理由があってもやらないのは怖いですね〜。

土地選びを慎重にして、間取りはプロに意見を聞いて、耐震・断熱性の良い家に住む。

これでもう怖いな〜なんてことは…

ないんですね〜。

最後まで稲川淳二さん風に（笑）
渡邊さん、ありがとうございました！