渚元町のここ何ができるん？実は新しいこと始めてん【ひらつー不動産】

おーい！ばばっちー！！

何って、ユンボで整地してるねん。

この土地、うちで購入してん！約450㎡、136坪。
結構広いやろ？

実は最近、こんな感じの少し広めの土地を買って2・3階建てのアパートを建設してるねん。

買取再販事業も大事なプロジェクトやけど、最近は不動産の購入からリフォーム・転売活動までスタッフが分担してしっかりとやってくれるから、僕意外と暇やねん。

だから時間余るのも好きじゃないし、何か違う事やったろ思て、この土建業を始めてん…っていうのは嘘やけど（笑）

今はこのアパート建設プロジェクトを積極的にやってるってわけ。

ええのええの、僕こういう事するの結構好きやから（笑）
造成業者さんに任せたら外注費かかるしね。
この際やからと、この重機（ユンボ）も買っちゃったわ！

ほな、ばばっちも乗っていいからいっぺん運転してみ？

法律上で「私有地」となる土地は、道路交通法の範囲外になるからユンボの免許がなくても運転可能やねん。
ここはうちの私有地やから問題ないんよ。

おおーその調子！

まぁ慣れればこんなかんじやね。

いや、基本的には不動産投資家さんに販売します！
今いる渚元町は今年の8月頃から着工するねんけど、実は数カ月前に星丘で2階建てのアパートを建てたんよね。

そやね！結構多いよ。
この星丘のアパートも3月に竣工して5月には売れたんで、完成から2カ月くらいで売却できたってことやからね。
もちろん、億超えで。

実はこの手の新築アパートを欲している人って世の中には結構いるんよ。
けど今の時代は中々お得な物件が無いねん。
土地代は上がってるし、建築費用も資材の高騰などで全体的に上がってきてるからね。

そうそう。
やから不動産投資家の方々が、土地から仕込んで建物を建てても満足できる利回りにならないんねんな。

おっ、ばばっちも操縦なかなか慣れてきたやん。

新築アパートだと、一般的に7％超えくらいの利回りが出ていないと購入に躊躇されるんよ。

そう、全物件とは言えないけどそれに近い数字を出します。
これも不動産買取再販と一緒で当社は大工さんから水道屋さん、電気屋さん等、全部個別で外注してるから、建築費のコストが抑えられるんよね。

で、抑えた建築費用で土地込みの販売価格を決定したら、だいたい7％を上回ってくるんよ。
なので、不動産投資家さんにとっても結構お買い得ってわけね。

あ、ちょっと代わってくれる？

そうやね。
ひらつーでよく紹介しているマンション一室の買取再販とかだと1カ月に3軒ペースくらいで購入していってるけど…

それに比べて、このアパート事業は土地建物ですっごく大金を扱うので中々スピード感持てないよね。

今やってるのが
・中宮山戸町で7月着工予定（76坪）
・ここ渚元町で8月着工予定（136坪）
・牧野本町で9月着工（70坪）
・中宮東之町で10月着工予定（146坪）
・中宮西之町で11月着工予定（158坪）　
と、こんな感じで年内に5棟くらいやね。

じゃ、もう次の現場あるしもうこのまま行くわ。