ナーガ 
インナーバルコニーを通り抜けると…
降り注ぐ太陽とそよ風が迎えてくれる
自然に囲まれた、めーっちゃ居心地の良いお家があるんです！
＼バーン！／
京阪東ローズタウン
ちとせヶ丘グランフィールズ
1992年、「太陽と緑と健康」という大きなテーマのもと、京阪電鉄不動産が街開きした「京阪東ローズタウン」。
その新街区として「ちとせヶ丘グランフィールズ」が誕生しました。
▶︎京阪のまちづくりについて詳しくはこちら
地図ではここ↓
京都府京田辺市山手西3丁目1番319他
JR松井山手駅から徒歩9〜14分。
周辺には飲食店やお買い物に便利な商業施設、病院まで揃っています。
詳しい周辺情報は記事の後半をチェックしてみてくださいね♪
＼マルシェ開催！／
6月30日（日）に、1日限りのマルシェを開催します！ひらつー見た！特典もありますよ〜！
こちらも詳しくは記事の後半でっ♪
街区内には公園があったり、道幅が広かったりと家族みんなが安心して暮らせる街づくりとなっています。
京阪電鉄不動産の松田が、350号地と419号地をご案内しますっ！
350号地：日当たり良くて使い勝手◎なキッズルーム付き
まずは350号地から見せてもらいましょう。
間取り図↓
LDK内でダイニングとリビングが分かれているような間取り。
水回りとリビングの位置が離れていて、お風呂や洗濯機などの生活音が気になりにくいのもポイントです。
天井高の玄関。
お〜、解放感があって気持ちいい！
玄関に入ると大容量のシューズクローゼット。
全身鏡は朝の身支度に便利！
玄関をあがって右側に行くと洗面室&浴室が。
扉を閉めると収納棚が出てくるので、こちらにバスタオル、詰め替え用のシャンプーなどを置いておけますよ！
収納スペースがないんかな？と思いきや、こんなところに〜！
こちらがLDK！
窓からたっぷりと日射しが入ってきて明るい空間。
リビング側に大きな窓が2つあって開放感あり！
同じ室内でリビングとダイニング、生活ゾーンが分かれています。
分かれているといっても、コミュニケーションはしっかりとれる距離感！
キッチンで料理を作っていてもリビングまで見通せますよ。
キッチンは子どもと一緒に作業しても余裕の広さ。もちろん食洗機も付いてます。
後ろの備え付けのカップボードもお部屋にマッチしていて◎
ダイニングとリビングが分けられてるのって、生活にメリハリが出そうですね。
って、松田さん…？
ナーガさ〜〜ん、ここでーーす！
…えっと〜、開けてもらっていいですか？（笑）
こちらはキッズルーム！
窓があって日当たりバッチリ。
和室かな？と思ってたら、洋室やったんですね！
完全に締め切らないすりガラス扉が圧迫感なくていい〜。
お子さんと遊んだりもできますし、ちょっとした趣味の部屋にしたり、クローゼットも付いてるのでベッドを置いて1つの部屋として使うこともできますよ。
次は2階へ↓
こちらは落ち着いた色合いのアクセントクロスがオシャレな主寝室。
奥行きのあるバルコニー付きです。
お〜〜！めっちゃ洗濯物乾きそう！！
こんな日当たり良かったら、お布団もふっかふかになるんやろな〜♡
さらに、
大人2人が入っても余裕なウォークインクローゼット付き。
他にも、クローゼット付きの洋室が2部屋、そして、トイレ&収納スペースもあります。
使い勝手の良いキッズルームに、生活ゾーンが分けられている間取りもオススメです！
って、ナーガさん、もう1邸あります！
す、すみません！居心地よくてお茶しそうになりました（汗）
ここまでで見に行きたくなったら↓
＼ちょこっとお得情報！／
ちとせヶ丘グランフィールズは全邸、良質で長く使える住宅を建て、きちんと手入れすることで安心して次の世代に住み継いでいくことができる「長期優良住宅」の認定を受けています。
お家の品質が良いのはもちろん、住宅ローン控除が一般住宅と比べて1,000万円多い最大5,000万円までの控除を受けられるなど、税制面でのメリットもあるんですよ！
419号地：どの窓からも緑が見えてお家全体が癒し空間！
こちらが419号地。
間取り図↓
1階に和室、2階に4部屋あります。
外から見てのとおり、敷地が広くてバーンと横に広がるバルコニーがポイント！
玄関には全身鏡付きのシューズクロークと収納棚があります。
さらに、扉付きのシューズインクローゼットも。
ベビーカーやキックボードなども置いておけますよ。
すごい！入口から収納がたくさんありますね。
公園で遊ぶときの砂場セットとか、小さい子どもの自転車とかも置けそう。
玄関入ってすぐのところに洗面室があるので、遊んでそのまま手洗いができます。
お子さんが汗だくで帰ってきても、すぐお風呂に入れますよー！
こちらは奥にひろーーーいLDK！！
手前と奥の窓からたっぷり日射しが入ってきて部屋全体が明るいです。
どこを見ても目線の先には緑…。
居心地良すぎ〜〜〜〜！
…思わずポーズをとってしまいました。
いや〜、ほんまにJR松井山手駅近く？ってぐらいの自然の多さ！！
まるで別荘のような、いい雰囲気のお家ですね〜（羨ましい）
キッチンがフルフラットなのもあってより解放感があります。
あと、壁付けになっていないんですよ！
このようにキッチン後ろが通路になっていて回遊できるので家事動線◎
分かりやすいんですけど、チラッと見える手がちょい怖い…（笑）
そして、オイルガードがクリアタイプなのでキッチンからの視界が良く、解放感もさらにアップ！
和室も併設しています。
ねんね期のお子さんがいらっしゃったら重宝しますよね。
お子さんと遊ぶのに充分な広さですよ！
2階へ↓
2階にはインナーバルコニーがあります。
雨の日でも外干しできるスペースに。
水栓もあるので掃除もしやすいですよ。
うわ〜、めっちゃ気持ちいい〜〜〜！！
洗濯物も夏やったら午前中で乾きそうな勢い（笑）
バルコニーは主寝室につながっています。
主寝室は日当たりが良く、大人2人入っても余裕のウィークインクローゼット付き。
主寝室の他に2部屋、さらに…
バルコニー付きのお部屋があります！！
どのお部屋もクローゼット付きです。
すごい、部屋数が充実してる〜！
4人家族やったら、じぃじ、ばぁばや友だちが泊まりに来ても余裕の広さですね！
…あれ？松田さん？？
み、見つけた〜〜！探しましたよ〜。
すみません、鳥のさえずりが聞こえて思わずバルコニーでバードウォッチングしてました！
松田さん…、無邪気！（笑）
新緑から溢れるマイナスイオンをたっぷり浴びて癒されました〜！
どちらのモデルハウスも早い者勝ちなので、気になる方はお早めにっ。
ここまでで見に行きたくなったら↓
スーパー、公園、なんでも揃う周辺をチェック！
JR松井山手駅まで徒歩圏内で、そこまで行ったら大体のものは揃います♪
近くにひらつーでも何度かご紹介している「美鳥ヶ丘ブライトガーデン」もありますよ。
★フレスト★
徒歩6分〜12分。
食品フロア以外にもマクドナルドやTSUTAYA、カルディコーヒーファームなどいろんなお店が入っています。
公式サイト
★ブランチ松井山手★
徒歩9分〜14分。
おしゃれな飲食店・雑貨屋が集まる商業施設。
施設内を歩くだけでもウキウキする空間
公式サイト
★無印良品 松井山手★
徒歩8分〜14分。
2022年11月にオープン！雑貨、リビング用品、服飾まで幅広いラインナップで無印好きにはたまらないお店。公式サイト
ブランチ松井山手はイベントも多いし、遊びがてらにご飯、買い物ができるスポットが多いの助かる〜♪
★コストコ★
自転車で6分〜8分。
ホームパーティするならコストコ！こんなに近くにあるのはうれしいですよね。公式サイト
★子ども・子育て支援センター すくすくの杜★
徒歩14分〜20分。
中には可愛い遊具がたくさん！
もちろん授乳室などのベビールームもあってママも子どもも楽しく過ごせる施設です。
八幡市の施設ですが、予約をすると市外の親子も入場できるそう。施設紹介
★諏訪ヶ原公園★
自転車で5分〜7分。
大きな子がボール遊びを楽しめる広場や小さい子も利用できる遊具がある公園。
奥には散歩にぴったりなスペースもアリ
★きんめい公園★
自転車で5分〜7分。
夏は水遊びをする子どもたちで賑わいます
ちなみにすどん＠ひらつーは子どもの頃ここで葉っぱを流すレースをした思い出があるそう。
公園は街区内にもあるので、まだ小さいお子さんはそちらでも充分楽しめますよっ♪
さらにJR松井山手駅からは大阪・京都の都心部へ30分かからずにアクセスできたり、京都方面への直行バスも出ていたりと通勤・通学にもかなり便利！！
その他の周辺情報はこちらをご覧くださいね
JR松井山手駅からのルート↓
インフォメーションセンターへは徒歩だと約10分。
車でお越しの方はMAPコード11 881 323*82と入力してください。
専用駐車場もありますよ〜！
現地でマルシェ開催！ひらつー特典も
＼マルシェ開催！／
1日限りのマルシェを開催します！
キッチンカー、カフェ&ドリンク、ハンドメイド雑貨などのお店が出ます。
ちとせヶ丘マルシェ
日時 2024年6月30日（日）
10:30-16:30
雨天開催、荒天中止
イベント会場はこちら↓
来場予約したらお買い物券2,000円分もらえるんや〜！予約してから行こっ。
街の雰囲気を実際に感じてもらえますよ〜！
ご家族で楽しめること間違いなしなので、是非お越しください♪
ひらつー見た特典もあります！
ひらつー見た！限定クーポン
クレープorドリンクどちらか1つをプレゼント！
※数に限りがあるため来場予約の方を優先させていただきます（なくなり次第終了）
クレープを食べながら、街の新緑に癒されてくださいね〜♪
＼お待ちしておりまーす！／
お問い合わせは『京阪東ローズタウン ちとせヶ丘グランフィールズ』インフォメーションまで。
フリーダイヤル
0120-373-341
「ひらつーの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！
営業時間/10:00～17:00 定休日/火・水曜日
ご来場の際はご予約ください。
Sponsored by 京阪電鉄不動産
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