田井西町の築36年マンションが…！不動産売買もリフォームもまるごとお任せでこうなる【ひらつー不動産】

というわけで、今回やってきたのはお隣寝屋川の田井西町にあるマンション「ルネ香里園」です！

ここって、電車が見えて遊具もいっぱいある田井西公園の近くやんね〜！
近くに病院や飲食店もあるし、アル・プラザやホームズのあたりも歩いて行けそうやし、いい場所やん♪

今日はよろしくお願いします！
めちゃくちゃ素敵なお部屋ですが、ここは築何年くらいなんですか？

1988年に建てられたマンションなので、築36年ですね！

エヌホームでは不動産の買取からリノベーションまで自社でワンストップで行っているので、買い取った物件にこのような付加価値をつけて再販できるのも強みなんです。

今回のお部屋は間取りも変えてまるごとリノベーションさせていただきました。2024年の5月に完成したばかりなんですよ！

マンションで間取りをこんなに変えられるんですね…！！

大きく変わったところで言うと、和室2部屋を洋室&ウォークインクローゼットに変更しています。

あと元々壁付けキッチンだったんですが、キッチンの向きを変えてペニンシュラのカウンターキッチンに変更しました。
リビングと部屋の仕切りの位置も変えて、元々12帖だったリビングを14.2帖まで広げることが出来ました。

リノベーション前には、こういったイメージパースを作成しています。
特に今回のように間取りもガラッと変わるようなリノベーションだと、完成後のイメージってなかなかつかみづらいと思うんですよね。

どんなリノベーションになるか具体的なイメージがつかめないことにはご依頼もしにくいと思うので、必ずこういったイメージパースと共にご提案するようにしています！

まずなんと言ってもこのキッチン！天井がめちゃくちゃカッコいいですね…！！

ありがとうございます！ここは特にこだわった部分ですね。

この木目のルーバーの間からスポット照明が出せるようにして、キッチン全体の雰囲気が美しく見えるようにルーバーの間隔も計算しました！

本物の木より軽いアルミ素材のルーバーを使っています。木よりもコストはかかるんですが、見た目の美しさや安全性を重視しました。

木目のシートを貼っているんですが、シートならではの色味でキレイに仕上がりました！

ひゃ〜ここにいろいろな計算や技術がつまっているんですね…！！
この天井がLDK全体のおしゃれな雰囲気をグッと引き締めてますね〜！

施工に一番苦労したのもココですね（笑）本当に主役のような存在に仕上がって良かったなと思います！

元の間取りでは壁付キッチンだったんですが、洋室とつなげてLDKを広げたので、リビングを見渡せる向きのキッチンにしました。

コンロ横はアクセントになるようにグレーのパネルにして、コンロ前は圧迫感がないようにガラスの油はねガードを設置しました。

なるほど！シンク前もフラットで本当に視界がスッキリしてますね〜♪

細かいところでは、この水栓を絶対に黒にしたかったんですよね。
これも普通のシルバーのものよりもコストはかかるんですが（笑）とことん見た目にこだわりました！

浄水器内蔵型で、スワン型の形もスッキリしていて気に入っています♪

わー！これめっちゃおしゃれ！
やっぱり毎日使うものだし、細かい部分までシュッとしてるとテンションあがります〜♪

吊戸棚をなくした代わりに、キッチンからまっすぐ行ける動線でパントリーを作りました！

お〜大容量！！しかも、収納の中まで壁紙がおしゃれですね♪

壁紙はもちろん、天井にはスポット照明を入れたり、可動棚のレール・受け・ネジもすべてこだわって黒にしてもらいました！
やっぱりこれが白い壁紙でシルバーの金具だと一気に普通の印象になっちゃうんですよね。

収納スペースとは言え住む人は毎日目にする場所なので、どの空間も見た目にとことんこだわっています！

見た目はもちろん、使いやすさも考えて設計しています！
このパントリー内では、コンセントを高い位置に設置してインターネット用のルーター置き場に使えるようにしているんですよ。

ひゃ〜〜リビング・ダイニングもほんまにおしゃれ！！
照明や家具がまた統一感があって素敵ですね♪

ここは家具・照明付きで販売しているので、このまま住んでいただけますよ。

フローリングや天井・壁紙の色と合わせて、家具や照明もすべて私たちが選んで仕入れたものなんです。

そうなんですね！？
おうちのプロがトータルコーディネートしてくれた空間にそのまま住めるなんて…！めっちゃ羨ましい！！

ダイニングの照明は元々このあたりにあったんですけど、あえてちょっと横にずらしたんです。

この間取りならここにダイニングテーブルを置くだろうって想定で、ちょうどテーブルの真ん中に照明がくるようにしました。

家具を置いたあとの実際の生活を考えて設計されているんですね〜！

ここも壁紙が素敵〜！元々和室だったとは思えないおしゃれ空間…！！

両側このようにハンガーをかけられるようにしても良かったんですが、リビング近くにロッカーのような場所があるとカバンの収納に便利かなと思って、一部は可動棚にしました。

ウォークインからそのままこちらの洋室につなげて回遊動線にしました。

このナチュラルな木目がいいなと思って、床材と扉を同じメーカーのもので揃えたんです。時々「サウナみたいやな」って言われます（笑）

そう言われればそうかも（笑）どんなテイストの家具も合わせやすい色味なので、これまで使われていた家具や寝具をそのまま使いたい場合にもいいと思います！

ここ、実は元の間取りから部屋の仕切りの位置も変えているんですよ。

そうなんですね？！

元々は僕が立っているこのあたりが部屋の仕切りだったんですよ。
キッチンの向きを変えたので、LDKの幅をもう少し広げたほうがいいねってことになって。

でも窓やエアコンの配管の位置はどうしても変えられなかったので、この部分が元の部屋の名残でちょっとしたスペースができるんですが、収納に使えるようにある程度の空間を残しました。

へ〜なるほど！ゴルフとかスノボとか、趣味のグッズを収納するのにちょうど良さそう！

病んだらこうやって隙間に籠もったりとかも出来ますよ（笑）

いいですね！！（笑）一人になりたい時とか、椅子を置いて読書空間にしてもいいかも！

洗面室もおしゃれ〜！！オープン収納だと濡れた手でもサッとタオルを取れるし使いやすそうですね！
水回りもすべてリノベ済みなんですか？

はい、もちろん！マンションの共用部とかでどうしても触れない場所以外は、基本的に全部変えています！

お風呂もまるで別のおうちみたいです…！！広くなったように見えるんですが、お風呂場のサイズは変わっているんですか？

いえ、サイズは一緒なんですけど丸ごと交換しました！
壁やエプロン（浴槽横のカバー）をブラック系で引き締めて、鏡を横長にして広く感じるようになっています。

トイレもおしゃれ！壁紙やペーパーホルダー・タオルハンガーも全部素敵ですね〜♪

壁紙は細かい指定が多くて職人さん泣かせだと思うんですけどね（笑）
住む人にとっては毎日何度も目にする部分だと思うので、細かい部分までこだわっています！

洗面横の玄関には天井から床までの大迫力の鏡が…！！
上部に吊戸棚もないので広く感じますね！

ピッタリここに収まるようにオーダーした特注の鏡を入れています。
玄関自体の幅を変えるのは難しいんですが、こういった見せ方の工夫で印象を変えることは出来ますよ。

玄関の壁にはエコカラットという、調湿消臭効果が期待できるタイルを貼っています。
部屋の中はタイルっぽく見える壁紙も使って、見た目の印象は高級感を出しつつ価格を抑えられるようにしています。

なるほど！住みごこちを考えて本当に細部まで計算されたリノベーションなんですね…！！

不動産の買取からリノベーションまですべてワンストップで行っているってことだったんですが、いつもどんな流れなんですか？

まずは私たち不動産事業部で物件を仕入れて、内装や間取りを考えています。

こんな間取りに変えたいとか、ダウンライトを入れたいから天井を下げたいとか、どんなお家にするかを決めてリフォーム事業部に相談している感じですね。

リフォーム事業部では実際にその間取りにするためにどんな作業工程になるかを考えて、職人さんに依頼したりしています。

ここの物件だと、実際に家具を搬入して組み立てたりとかも自分たちでやっていますよ。

こんな風に間取りが変わるような大掛かりなリノベーションだと、工事から完成までどのくらいかかったんですか？

ここの物件はキッチン上のルーバーの施工に時間がかかったんですが、それでも大体1ヶ月半から、長くて2ヶ月くらいだと思います。

エヌホームは自社ですべてやっているので、社内ですぐに相談できることが強みだと思います。

リフォームは外注していたりすると、物件を仕入れてから「こんなリフォームは出来る？」「どのくらいの期間、価格で？」ってところを確認するまで時間がかかったりするんですが、うちなら隣のデスクにすぐ聞けますからね（笑）

うちは不動産買取に力を入れているので、相続、住み替えなどで「この家どうしたらええねん…」とお悩みだったら、まずはお気軽にご相談いただければと思います！

エヌホームでは不動産売買は『縁を引き継ぐ』ものだと思っているので、まずは売主さんのお話やお家のことをじっくり聞かせていただくようにしています。

うちならリノベーションもまとめてご相談いただけますので、そのご縁を次の方につなぐにはどんな形がベストなのかをご提案させていただいてます。

「家を売る」って人生に何度も経験することじゃないし、まるごとプロにお任せできるってめちゃくちゃ安心ですね！！

エヌホームでは不動産売買・リフォームなどお家のご相談をなんでも受け付けていますし、うちの不動産売買に特化したサイト「不動産買取大阪」ではこれまでの買取実績も紹介しています。

「こんな古い家売れへんかな…」「他社で買取を断られたから無理かも…」と思っても、まずは一度ご相談いただけたらと思います！

めっちゃ頼もしい！！
お家のことで困ったらまずはエヌホームさんに相談ですね♪